Skip to content

Аренда квартир без ремонта. Пришел, увидел, починил.

Аренда квартир без ремонта. Пришел, увидел, починил.

Аренда квартир без ремонта. Пришел, увидел, починил.

Желающий снять недвижимость в Новосибирске нередко может встретить объявление о предложении дешевой квартиры в аренду с условием произвести ремонт в счет арендной платы. Что же это за возможность: снять квартиру в Новосибирске с оплатой в разы ниже средней рыночной, а в отдельных случаях бесплатно, но с поправкой на отделочные работы? С помощью специалистов агентства недвижимости Пирамида попробуем детально разобраться в этом вопросе.

Имеет смысл выделить два типа подобных предложений: квартиры в аренду сегмента вторичного жилья и аренда квартир в новостройках Новосибирска с нулевым ремонтом.

Первый случай достаточно часто встречается в практике и сводится, как правило, к проведению косметического ремонта в счет арендной платы за первые 1 3 месяца. Придать недвижимости, предлагаемой в аренду, товарный вид силами арендатора не редкое предложение желающего сдать квартиру, чьи квадратные метры неприлично износились от предыдущих арендаторов. Примерно также выглядит приобретение недостающих предметов мебели и техники в счет оплаты первых месяцев проживания.

На фоне сметы расходов на косметику, ремонт квартиры в новостройке потребует более детального и объемного расчета. Определенных форм и правил для таких договорных отношений не существует, решающее слово относительно дизайна, расходных стройматериалов и их стоимости, качества работ останется за собственником.

Но есть и исключения, когда владелец жилплощади по согласованию с  потенциальным арендатором привлекают дизайнерское бюро и бригаду отделочников. Сумма затрат на ремонт под ключ нередко сопоставима с годовой и более арендной платой аналогичной квартиры. Более прозрачно выглядит и материальная сторона подобного тандема. Выделим три варианта денежных взаимоотношений сторон.

Наиболее частый и простой: стоимость аренды квартиры рассчитывается по рыночным ставкам с учетом предоплаты, ремонт производится собственником. Второй вариант, с большим количеством условностей квартира сдается в аренду за минимальную плату (иногда бесплатно), устанавливается срок ремонта и действия минимальной ставки, где груз ответственности по ремонтным работам ложится на плечи пожелавшего снять квартиру. Третий, математический — стоимость проекта частично финансируется обеими сторонами участниками договора, устанавливается срок фиксированной арендной ставки.

Однако подобная условность не обозначает выделение подобных сделок в равноправный тренд на рынке аренды квартир. Это скорее единичные случаи, хотя сотрудники агентств недвижимости отмечают динамику своеобразных предложений. Кому же интересна перспектива снять квартиру в Новосибирске без ремонта, и что за владелец сегодня хочет сдать квартиру с голыми стенами?

В практике агентства недвижимости Пирамида есть интересный пример подбора и аренды квартиры без отделки в элитном доме для руководителя крупной столичной компании. Основными требованиями арендатора были: конкретный адрес, наличие обязательных  элементов декора (аквариум на 500 литров) и нулевая история квартиры на рынке аренды в Новосибирске. Согласованный в сентябре месяце дизайн-проект, перечень предметов мебели и бытовой техники, солидная предоплата ключевые условия договора уже на Новый Год позволили столичному боссу приступить к обязанностям в Новосибирске, а новоиспеченному собственнику с берегов Лены подготовить комфортабельную квартиру в Новосибирске для дочери будущей студентки мегаполиса. Но это опять же, скорее, исключение.

Особой популярностью пользуются квартиры под самоотделку у самих бригад отделочников. Идеальные условия, максимально приближенные к рабочему месту, практически бесплатное проживание привлекает приезжие строительные коллективы — сторону арендатора с одной стороны, и зачастую растягивают сдачу объекта другой стороне собственнику. Одним из мотивов выбора квартирантов для владельца здесь, безусловно, является подмена источника финансирования на оплату рабочей силы.

Основания для принятия решения сдать квартиру в аренду без ремонта различны: банальная нехватка денежных средств на внутреннюю отделку, планирование квартиры для ребенка, вышеупомянутая подмена ресурса при подготовке к продаже. Одинаково различны цели снять квартиру под самоотделку использование под фотостудию, тихий офис, желание сэкономить при наличии опыта в строительной сфере или наличие стройматериалов.

Тем не менее, при очевидном выигрыше заинтересованных лиц, не стоит забывать о конфликтности специфического сегмента рынка недвижимости. Вступая в отношения в рамках договора аренды квартиры без ремонта, уместным будет грамотное письменное соглашение и консультация с профессиональным агентством недвижимости.

Аренда квартир без ремонта. Пришел, увидел, починил.

Comments are closed.