Skip to content

Договор на ремонт квартиры составляем правильно

Договор на ремонт квартиры составляем правильно

Договор на ремонт квартиры: составляем правильно

Неоспоримый факт — произвести капитальный и даже косметический ремонт на должном уровне, в полном соответствии с пожеланиями собственников квартир и домов, способны лишь опытные мастера. Однако вне зависимости от степени профессионализма мастеров-строителей, заказчик ремонта должен оформить с ними договорные отношения по одной простой причине — в случае судебных разбирательств потребуются только документы, подписанные с обеих сторон. Не факт, что вам обязательно придется судиться с исполнителем, но правильнее будет подстраховаться заранее. Следует отметить, что договор подряда можно оформить не только со строительной фирмой, но и с частным лицом — Гражданский кодекс РФ допускает это.

В случаях, когда должны быть выполнены работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, составляется договор возмездного оказания услуг, к которому применяются положения о правах заказчика по договору бытового подряда (ст.ст. 730-740 ГК РФ, ст.ст. 779-783 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», однако это правило действует, если исполнителем работ выступает индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Договорные отношения между физическими лицами не регламентируются ЗОЗПП. Если организация устанавливает условия договора в стандартной форме и заказчик не имеет возможности участвовать в определении условий, к такому договору применяются правила ст. 428 ГК РФ о договоре присоединения.

К отношениям, возникающим из договора бытового подряда, применяются нормы ГК РФ о сделках, обязательствах, договоре, а также подряде, если они не противоречат правилам бытового подряда. В соответствии с общими положениями о подряде могут определяться сроки выполнения работ (ст.708 ГК), сроки обнаружения недостатков, за которые подрядчик несет ответственность (ст.724 ГК), сроки исковой давности (ст. 725 ГК), качество работы (ст. ст. 721, 722 ГК), цена (ст. 709 ГК) и др.

При этом наиболее распространенной является поэтапная оплата выполняемых работ, что, с одной стороны, способствует соблюдению подрядчиком сроков, а с другой — своевременной оплате труда заказчиком. Для определения качества работ лучше внести в договор пункт, по которому результат работ должен отвечать требованиям соответствующих СниПов (строительные нормы и правила) и ГОСТ Р 52059-2003 (оказание услуг в сфере ремонта квартир), также учитывающих допустимые отклонения от норм.

Основные разделы договора

Любой договор подряда должен состоять из следующих пронумерованных разделов:

1. Наименование и предмет договора. В названии указывается «договор подряда на ремонт квартиры», под ним ФИО участвующих сторон — заказчика и подрядчика. В разделе «предмет договора» необходимо достаточно подробно описать объем работ для подрядчика, одного только «подрядчик обязуется произвести ремонт квартиры в установленный срок» недостаточно — нужно описать виды и объем работ в отдельном приложении, сославшись на него в тексте договора.

2. Сроки исполнения договора. В этом разделе называются оговоренные между заказчиком и подрядчиком сроки проведения ремонтных работ, при условии неизменности состава работ (т.е. заказчику не потребуются какие-либо дополнительные услуги от подрядчика).

3. Порядок проведения работ и расчетов сторон. В раздел имеет смысл ввести отдельным пунктом и в качестве приложения к договору «график проведения работ», упомянув его в договоре — можно использовать в этом качестве составленную и согласованную смету (о ней ниже). Следует оговорить условия и форму оплаты — авансовые платежи или оплата по факту окончания работ на каждом этапе (этот вариант лучше для заказчика), наличный расчет или перевод средств на банковский счет подрядчика.

4. Обязанности сторон. Помимо стандартных пунктов в него следует добавить пункты о сроках устранения обнаруженных заказчиком недоделок, указав конкретные сроки. Обязательны пункты о вывозе строительного мусора, ответственности подрядчика за повреждение имущества заказчика (сантехники, электропроводки, полов, стен и т.д.), о приемке каждого этапа работ, в том числе скрытых, отдельным актом. Указывается ответственность сторон по просрочкам этапов работ и их оплаты, размер штрафных санкций (неустойки).

5. Гарантийные обязательства. Приводятся сроки, в пределах которых подрядчик обязан произвести гарантийный ремонт за свой счет и своими силами, форс-мажорные условия. Подрядчик любыми путями будет добиваться не введения в договор пунктов о сроках проведения гарантийного ремонта, попытается установить срок гарантии с начала ремонтных работ — настаивайте, чтобы гарантийный срок начинался с момента полного окончания работ, то есть с даты подписания акта приема-сдачи.

6. Порядок разрешения споров. Текст этого раздела стандартен — все споры между сторонами рассматриваются в районном (городском, областном) суде.

7. Положение о конфиденциальности. Этот пункт позволит гарантировать заказчику, что информация о ремонте, имуществе, а также фотографии с изображением отремонтированных помещений квартиры не будут преданы широкой огласке, например, посредством размещения таких материалов в рекламных целях в сети Интернет.

8. Реквизиты сторон. Здесь указываются ФИО, серия и номер паспорта заказчика, адрес его прописки, контактный телефон и аналогичные данные по подрядчику, если тот является физическим лицом (при привлечении частной бригады). Если к ремонту квартиры привлекается строительная фирма, то указывается ФИО ее руководителя, юридическое название и адрес, расчетный счет и контактные телефоны.

По вполне понятным причинам, подрядчики-строители в своем большинстве не желают составлять подробную смету, в нее сложнее «спрятать» лишние расходы и низкий уровень профессионализма.

Изучите количество и объем работ. Каждый этап ремонтно-строительных работ состоит из нескольких технологических операций, поэтому должен быть расписан подробно. К примеру, работы по стяжке пола состоят из следующих операций: зачистка старого покрытия, удаление мусора, разметка уровня стяжки, удаление пыли, грунтование поверхности пола, установка маяков, подготовка раствора для стяжки, заливка пола, удаление маяков, затирка мест их установки, проверка стяжки на пустоты, финишная проверка поверхности стяжки с помощью правила. Если прораб действительно владеет вопросами строительно-ремонтных работ в полной мере, то составить подробную смету ему будет несложно.

Расходные материалы — количество, стоимость и качество. Качество расходных материалов (саморезов, сухих смесей, клеев и т.д.) необходимо не просто согласовать с исполнителем на словах — требуется указать их названия, торговые марки и наименования производителей в тексте сметы. Подрядчик запросто может приобрести дешевые материалы вместо качественных, заявленных в смете без привязки к марке и производителю, однако взять с заказчика сумму, как за дорогие. В последствии низкокачественные материалы проявят себя облупившимися стенами, отставшими декоративными элементами отделки и т.д.

При расчетах материала, необходимого для ремонтных работ, допускается увеличение действительной потребности на 7–10%, но не более. Профессиональному мастеру не потребуются дополнительные строительные материалы в количестве, превышающем 10% от необходимого — он не делает ошибок, а значит, не будет закладывать в смету устранение недоделок за счет заказчика.

Потребности в чистовом отделочном материале, как-то ламинат, кафельная плитка, обои и т.д. должны быть указаны в смете только с наименованием марки, производителя и стоимости — только лишь квадратуры или погонажа недостаточно.

Comments are closed.