Skip to content

Доходность от сдачи в аренды квартиры бизнес-класса

Доходность от сдачи в аренды квартиры бизнес-класса

Доходность от сдачи в аренды квартиры бизнес-класса может составить 4,8% годовых — комментарий Penny Lane Realty

Спикер — Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty

1.      Как изменилась стоимость аренды элитных квартир в Москве в 2010 году по сравнению с 2009 годом?

Изначально отмечу, что в 2009 году мы наблюдали неожиданные всплески спроса и предложения в связи с тем, что люди пересматривали решения купли-продажи квартир в пользу аренды, то в этом году таких всплесков не происходит, рынок восстанавливается и постепенно стремится к докризисным показателям. Цены за аренду жилья медленно, но стабильно повышаются. Если в первые месяцы 2010 года средняя арендная ставка в историческом центре была достаточно низкой по сравнению с аналогичным периодом докризисных лет, то сейчас наблюдается тенденция к постепенному увеличению средней ежемесячной стоимости аренды. По сравнению с январем, ставка увеличилась на 10% и сейчас составляет $3500.

2.     Какова доходность от сдачи элитных квартир в Москве? В последние годы доходы от сдачи элитных квартир снизились?

Доходы от сдачи квартиры могут быть абсолютно различными и зависят от самой квартиры — ее площади, состояния, расположения и других факторов. Могу в качестве иллюстрации привести простой пример. Если взять квартиру в доме бизнес-класса в центре Москвы, то средняя стоимость квадратного метра составляет здесь порядка $15 тыс. При покупке стандартной стометровой трешки ее цена будет примерно  $1,5 млн долл. При нормальном уровне ремонта эта квартира может быть сдана  по цене от $5 тыс. до $6, 5 тыс. в месяц максимум. В среднем, если ее сдавать за $6 тыс. то в результате простых вычислений получится, что эффективность сдачи этой квартиры в аренду будет составлять 4,8% годовых. Здесь следует учесть погрешности: затраты на ремонт квартиры, комиссию агентству, коммунальные платежи т.д.  То есть  реальная доходность будет несколько меньше.

По результатам прошлого года был небольшой спад цен на аренду. Сейчас арендные ставки несколько увеличиваются к сезону. Однако и на продажу цены тоже выросли, поэтому я не сказал бы, что эффективность от сдачи жилья в аренду сильно увеличилась. Сейчас рынок живет в преддверии того, что эффективность будет расти, и спрос на аренду тоже, поскольку немногие люди могут позволить себе покупку жилья и буду его арендовать. Рост спроса приведет к популярности аренды и росту арендных ставок. Мы ждем увеличения такой позиции, как эффективность покупки квартиры под аренду. Причем результативность вложения в арендные квартиры сильно зависит от профессионализма людей, которые этим занимаются. Можно сказать, что в настоящее время есть другие виды недвижимости, например торговая, способные дать более высокий уровень доходности, однако и у вложений в жилую недвижимость, несомненно, есть будущее.

3. Наверняка вы общаетесь с теми, кто сдает свои элитные квартиры. Для чего они это делают?

Причины сдачи квартиры в аренду абсолютно разные. Часть собственников сдает жилье с целью возврата инвестиций. Другие живут на деньги от аренды, иногда у таких людей в собственности не одна, а несколько квартир. Кому-то просто нужен дополнительный доход, тем более, если есть неиспользуемая квартира, доставшаяся, например, в наследство.

Доходность от сдачи в аренды квартиры бизнес-класса

Comments are closed.