Skip to content

Как извлечь из сдачи жилья в аренду максимальную выгоду

Вопросы и ответы о недвижимости

Как извлечь из сдачи жилья в аренду максимальную выгоду

Изобилие предложений на рынке арендной недвижимости делает требования, выдвигаемые арендаторами к планируемому месту жительства, все более и более высокими, а самих арендаторов – все более требовательными к параметрам арендуемого жилья. Стандартный набор бытовой техники, минимальный ремонт и современная мебель становятся минимально допустимой нормой, на которую соглашаются арендаторы. Все объекты, не удовлетворяющие данным требованиям, сдаются с дисконтом, достигающим нескольких десятков процентов.

Вместе с тем, по данным экспертов рынка недвижимости, на сегодняшний день в Санкт-Петербурге спрос на аренду превышает предложение. Это касается однокомнатных квартир. Сдать же двух- и трехкомнатные квартиры уже не так просто, а потому такие объекты могут стоять свободными до месяца. Ускорить процесс их сдачи можно, максимально облагородив его, сделав в глазах арендаторов более привлекательным.

На рынке появляются новые качественные объекты, конкуренция между арендодателями также возрастает. А значит, чтобы сдать жилье с максимально возможной выгодой, и в разумные сроки, ранее достаточных условий становится недостаточно.

К необходимым еще несколько лет назад требованиям по объекту (парковка во дворе, железная дверь, новая бытовая техника и электроника, телефон, мебель) современный рынок добавляет дополнительные условия, требующие вложений со стороны арендодателей.

Это и капитальный ремонт дома, и новая, либо почти неиспользованная мебель, стабильный интернет, большой телевизор, отделанная по последнему слову кухня с полным набором бытовой техники. Вместе с тем, указанное не только сделает жилье более привлекательным для арендаторов, но и позволит в среднесрочной перспективе окупить затраты. А это значит, что квартира начнет приносить весомый и стабильный доход, что так важно в наше время.

Но есть и другой способ максимизировать прибыль с квадратных метров – сдавать квартиру по комнатам. Особенно подходит такой вариант аренды квартирам из старого фонда. Условия для сдачи квартиры по комнатам довольно просты: наличие коридора, раздельный санузел, более-менее просторная кухня. Вопрос новизны мебели и качества бытовой техники в данной ситуации отходит на второй план.

Например, сдавая трехкомнатную квартиру, в качестве арендной платы ежемесячно вы сможете получить около 30 тыс. руб. Сдавая ту же квартиру по комнатам, вы заработаете от 35 тыс. руб. и более. Однако возможно, в этой ситуации ремонт квартиры придется производить более часто, т.к. нагрузка на нее со стороны увеличившегося числа жильцов соразмерно возрастет.

Самый же выгодный вариант, вне всяких сомнений, это сдача квартиры посуточно. При условии ежедневной занятости квартиры, получаемая вами сумма за её аренду увеличивается в два, а то и в три раза. Но будьте внимательны! По очевидным причинам данный вариант одновременно относится и к числу наиболее рисковых, а также не всегда влечет за собой столь значимое повышение уровня получаемой вами платы за аренду.

Как правило, не менее одного-двух раз в неделю квартира пустует. Также, износ сдаваемых посуточно квартир в несколько раз превышает износ квартир, сдаваемых на долгий срок, а потому серьезный ремонт в такой квартире придется делать регулярно. Ну и конечно, основное препятствие для сдачи квартиры в режиме посуточного найма заключается в том, что хозяин такой квартиры должен заниматься исключительно вопросами аренды: постоянный поиск жильцов, их встреча и доставка до места жительства, заключение договора аренды и оформление залога, наведение в квартире порядка и другие хлопоты отнимают очень много времени.

Для решения этих проблем возможно заключение договора с профессионалами, готовыми взять на себя все указанное. Также можно нанять специального человека, который будет отвечать за данные вопросы, но в этом случае уровень конечной прибыли для вас понизится настолько, что вновь рациональнее будет сдавать квартиру на условиях долгосрочной аренды.

Большинства вопросов, рисков и проблем при сдаче квартиры по любому из описанных вариантов можно избежать, сдавая квартиру через проверенное агентство недвижимости. Его услуги для вас бесплатны, с агентством заключается имеющий юридическую силу договор аренды. Все возникающие вопросы (например, при возможном поднайме – сдачи одной квартиры нескольким людям, неисполнении жильцами своих финансовых обязательств – несвоевременной оплаты проживания, и т.д.) агентство также берет на себя.

Иными словами, для сдающего в аренду свои «квадратные метры» владельца жилплощади нет более правильного решения, чем обращение в агентство недвижимости. Ведь это всегда и при любых условиях способно максимизировать его прибыль как арендодателя.

Comments are closed.