Skip to content

Как правильно сдать квартиру в аренду Что для этого нужно

Как правильно сдать квартиру в аренду Что для этого нужно

Как сдать квартиру в аренду?

Сохрани полезную статью себе в соц. сеть!

Не секрет, что сегодня многие задумываются о том, как сдать квартиру в аренду? Это весьма прибыльное дело, хотя даже тут не обходиться гладко и без рисков. Если у вас есть жилье, которое можно сдать, или вы просто переезжаете в другое город или страну на определенный период, вы можете предоставить помещение другим людям.

Так, оно не будет пустым, а вы еще и прибыль будете получать. Чтобы минимизировать проблемы, максимизировав свой доход, вы должны знать много нюансов, о которых мы вам и расскажем.

Официально. Если вы планируете заниматься сдачей жилья официально, вам нужно обратиться в профессиональное агентство недвижимости и заключить договор. В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

  1. Точные сроки внесения ежемесячного платежа: не доверяйте устным заверениям об аккуратности клиента и его ответственности,
  2. точные сроки действия договора,
  3. точная сумма, взимаемая с арендатора,
  4. составленная опись имущества в помещении, возможное страхование ценных предметов. По завершению договора сумма страховки будет возвращена.

Неофициально. Такой вариант привлекает больше всего из-за того, что вы не оплачиваете услуги агентства и не платите налоги государству. Звучит достаточно заманчиво.Но, здесь есть и свои подводные камни. Так, сдавая жилье от себя, вы не получаете гарантии того, что ваши новые жильцы будут аккуратными и ответственными.

Из помещения могут пропасть некоторые вещи, вполне возможно даже повреждение некоторого имущества, не исключено, что у вас также возникнут проблемы с полицией и т.д. К тому же, есть и «добросовестные» соседи, желающие сообщить «куда надо» о том, что жилье сдается незаконно.

Содержание статьи

Необходимые документы

Перед тем, как обратиться к специалисту за помощью в оформлении договора найма, вы должны со своей стороны подготовить все необходимые документы. К ним относятся:

После того, как вы собрали все необходимые документы, вы приступаете к составлению и подписанию договора. Договор подписывается собственниками, а также совершеннолетними гражданами, постоянно проживающими в квартире.

Правила сдачи квартиры в аренду

Мы советуем вам обратиться к юристу по риэлтерскому праву для правильного составления договора, так как образцы, которые сегодня широкодоступны в Интернете, часто бывают неграмотными или уже устаревшими, поэтому и документ не будет иметь никакой юридической силы. При составлении обратите внимание на пункты, которые могут иметь двойственное значение, их часто используют для оправдания неправомерных действий и несвоевременной оплаты.

Основные пункты включают данные обеих сторон (паспортные данные, номера телефонов, адрес прописки). Обязательно проверьте все данные несколько раз, чтобы позже у вас не возникало никаких вопросов.

Дальше в договоре должны также быть сведения о людях, которые будут проживать в квартире. Если такой пункт не включить в документ, то арендатор может пересдавать помещение совершенно посторонним людям, превращая помещение в общежитие и зарабатывая на этом деньги. Неизвестно, кто, когда и как будет пользоваться вашей собственностью. Также должен быть указан точный адрес сдаваемого жилья и стоимость арендной платы. Через определенное время вы захотите поднять стоимость, и такое условие обязательно должно быть прописано в договоре, тогда все ваши изменения будут вполне законными.

Укажите также, кто именно должен оплачивать все счета за коммунальные услуги. а также сразу определите порядок и сроки внесения арендной платы .

И последнее, обязательно укажите условия досрочного расторжения ваших договоренностей. Инициатива тут может быть как с вашей стороны, так и со стороны жильцов.

Налоги

Одно из правил сдачи квартиры в аренду – это уплата налогов. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, граждане должны платить налог с любого полученного дохода. Доходы от сдачи жилья в аренду входят в их перечень.

Сумма налога будет составлять 13% от полученных денег. Это не так-то уж много. Вся сумма оплачивается ежегодно в период подачи декларации о получении доходов в налоговые органы. Такая декларация составляется и подается не позже 30 апреля текущего года.

Да, вы всегда можете попытаться сдавать жилье без налогов, но такая практика имеет свои последствия. Даже если вам хочется заработать значительно больше, взвесьте все «за» и «против», и спросите себя, готовы ли вы нести ответственность за последствия.

Стоит ли пользоваться услугами агентства?

Раньше мы уже бегло упоминали о возможности обращения в агентство, но многие хотят узнать, можно ли найти клиентов без дополнительной помощи со стороны. Конечно, можно. Но, стоит ли? Давайте разбираться вместе. Самостоятельная сдача помогает избежать затрат на услуги риэлтора, и это правда. В данном случае вы сами можете контролировать весь процесс, и это обнадеживает.

Но, проблема в том, что вам необходимо будет потратить очень много сил и времени на то, чтобы найти новых жильцов, подготовить все документы для оформления, самостоятельно изучить все правовые нюансы и подводные камни. Преимущества обращения в агентство состоят в том, что:

  • Риэлторы сами ищут надежного арендатора и занимаются рекламой,
  • специалисты агентства уже ознакомлены с ситуацией на рынке недвижимости и поэтому могут установить достаточно разумную плату за жилье,
  • для того чтобы подтвердить свое высокую квалификацию и продолжать держать марку, они найдут постояльцев очень быстро,
  • профессионалы заранее предусмотрят разноплановые правовые нюансы, а значит, подготовят договор, который будет учитывать требования обеих сторон,
  • агентства недвижимости будут консультировать вас, не бросая даже в том случае, если возникают какие-либо конфликтные ситуации между двумя сторонами договора.

Вам все же придется потратить свое время уже на поиски не жильца, а надежного агентства недвижимости, а также для ознакомления со всеми правовыми документами, которые ваши риэлторы предлагают вам подписать.

Можно ли уберечь себя от мошенничества? Да! Для этого вы должны обратиться в стабильное агентство, которое работает на рынке недвижимости уже не первый год. В договоре с агентством потребуйте, чтобы все обязательства фирмы были прописаны максимально четко, включая также возможные штрафные санкции за то выполнение обязательств, которое может причинить ущерб вам как клиенту.

Слежка

Как бы вы не доверяли агентству или новому жильцу своей квартиры, обязательно установите слежку. Не нужно использовать новомодные технологии или нанимать частных детективов, нет, это не ваш вариант. Через несколько недель после заключения договора просто посетите вашу собственность. Лучше делать это максимально деликатно, договариваясь о своем приходе заранее. Так вы не станете надоедать съемщику и не доставите ему неудобств.

Поговорите с соседями и выясните, как себя ведут новые жильцы. Если у вас или у них возникли сомнения или требования, попросите соседей понаблюдать за жильем.

Не заходите в квартиру без ведома жильцов, или когда их нет дома. Как бы детально ни был прописан ваш договор, такого пункта там не будет, а значит, вы нарушите договоренности. Часто это может привести к негативным последствиям.

Ну вот, теперь, когда правила сдачи квартиру в аренду вам уже известны, можете приступать к началу неплохого заработка без особых усилий.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Comments are closed.