Skip to content

КАК ПРАВИЛЬНО СДАВАТЬ КВАРТИРУ. Часть 1. Подготовка

КАК ПРАВИЛЬНО СДАВАТЬ КВАРТИРУ. Часть 1. Подготовка

КАК ПРАВИЛЬНО СДАВАТЬ КВАРТИРУ. Часть 1. Подготовка квартиры к сдаче в аренду.

Подробности Категория: Все об аренде Просмотров: 2593

Более легкого способа заработать, чем сдача квартиры или комнаты в аренду. наверное, и не придумаешь. Но реальный доход может оказаться совсем не большим и достаточно хлопотным, если не знать некоторых нюансов этого рынка.

Хотите сдать квартиру? С чего начать?

Итак, у вас есть однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная квартира. Желательно все-таки сдавать квартиру целиком, а не какую-то ее часть. Во всяком случае, в нашей статье мы будем рассматривать только квартиры, а не комнаты или секции.

В квартире перед сдачей в аренду желательно сделать ремонт, пусть и косметический. Свежие обои и краска всегда придают квартире обновленный вид. Возможно, благодаря небольшим затратам на ремонт вы сможете сдать квартиру на пару тысяч дороже.

Для того, чтобы определить в какой бюджет стоит вложить в ремонт, а какой будет уже избыточным сделайте небольшой анализ спроса на подобные квартиры. Ваша задача – найти все подобные квартиры и посмотреть разбег цен. Определите среднюю стоимость – это будет ваш потолок. Нет смысла требовать с арендаторов больше, чем среднерыночная арендная плата. А теперь прикиньте свои расходы и нужды и то, за какой срок вы хотите окупить ремонт. Рекомендуемый срок, за который аренда должна окупиться – 3-6 месяцев. Но помните, что это не только стоимость ремонта, но также и стоимость некоторой мебели, которую вам, возможно, придется купить. Но об этом мы поговорим дальше.

Немного о материалах.

Ваш главный ориентир – практичность. В квартире не должно быть ничего маркого или трудно отмываемого. Ковры лучше заменить линолеумом. Обои должны быть моющиеся. Намного практичнее, например, поклеить обои под покраску вместо обоев. Возможно, первоначально это будет стоить несколько дороже, но в дальнейшем вы только сэкономите. Так, если наниматель испачкает стены, то вам не придется переклеивать обои в комнате, а вы только подкрасите маленькое пятнышко, что намного экономичнее и дешевле.

Что делать с мебелью и бытовой техникой?

Квартиры с мебелью и бытовой техникой стоят дороже, чем пустые квартиры. Но нужно помнить о том, что арендатор часто переезжает со своей мебелью. У него должно быть достаточно пространства в квартире, чтобы установить свой широкоформатный телевизор или компютерный стол.

Если вы видите, что мебель в вашей квартире уже дышит на ладан, от нее однозначно нужно избавиться. Если мебель была куплена пару лет назад, то ее можно оставить, но надо, чтобы у мебели был «товарный вид», в противном случае она будет предлогом для снижения цены или ее просто попросят вывезти и, опять-таки, купить новую.

То же самое касается бытовой техники. Полностью оборудованная квартира имеет большую арендную стоимость, а вы ведь хотите заработать?

Поэтому в квартире обязательно должна быть бытовая техника, хотя бы в минимальном количестве: холодильник, плита, стиральная машина. Бытовая техника не обязательно должна быть новой, но в исправном состоянии, чистой, без запахов, без царапин и вмятин.

Как в идеале должна быть оборудована квартира?

Несколько рекомендаций по оптимальному оборудованию комнат.

Аренда однокомнатной квартиры

Для однокомнатной квартиры все достаточно очевидно – в комнате должен находиться шкаф (практичнее всего устанавливать встроенные шкафы с зеркальными дверцами, это позволит визуально расширить пространство), раскладной диван (двуспальная кровать, возможно, удобнее, но «съест» практически всю площадь комнаты), возможно одно кресло или два, если позволит площадь комнаты, журнальный столик, тумба под телевизор. В этой квартире могут проживать один человек, семейная пара или семейная пара с маленьким ребенком.

Аренда двухкомнатной квартиры

Для двухкомнатной квартиры рекомендации по меблировки будут, как и для однокомнатной квартиры, так как не исключено, что кто-то из родственников или друзей останется в гостях, а вторую комнату лучше оборудовать как полноценную спальню. Это подразумевает наличие шкафа (желательно встроенный), двуспальной кровати, прикроватных тумбочек, как минимум. Дальше можно сюда добавить трюмо, тумбу под телевизор, если позволяет площадь. В такой квартире может проживать один человек, семейная пара или семейная пара со взрослым ребенком, так же возможно проживание 4-х человек, родственников, так как в гостиной будет спальное место.

Для трехкомнатной квартиры будут приемлемы все вышеперечисленные рекомендации. Относительно третьей комнаты, то ее лучше рассматривать как кабинет-спальня. Если у семейной пары нет детей, то это будет кабинет или гостевая спальня. Если есть взрослый ребенок – то это будет детская комната, а гостиная будет только для приема гостей и проведения свободного времени. Иногда случается, что у нанимателей есть какая-то своя мебель, поэтому я рекомендую меблировать только гостиную и спальню, а мебель для третьей комнаты только присмотреть в магазине. В этом случае, если у ваших жильцов окажется своя мебель, то вам не придется вывозить только что купленную мебель из квартиры. Можно взять рекламные проспекты мебели, которую вы выбрали для третьей комнаты, чтобы показать будущим нанимателям, и если она им будет нужна, то вы уже будете сразу знать, где ее покупать и сколько это будет стоить.

Итак, квартира подготовлена. В следующей статье мы поговорим о том как рекламировать квартиру и как работать с арендаторами.

Comments are closed.