Skip to content

Как сдать в аренду ипотечную квартиру

Как сдать в аренду ипотечную квартиру

Как сдать в аренду ипотечную квартиру?

Как правило, прежде чем взять ипотеку заемщики тщательно обдумывают все вопросы. Как сделать так, чтобы убытки были минимальными? С финансовой точки зрения приобретение недвижимости в ипотеку для последующей сдачи в наем является очень выгодным. Однако это предложение выгодно только в том случае, если у заемщика уже имеется собственная жилплощадь.

Многие заемщики, конечно, побаиваются брать ипотеку на квартиру. Выплата кредита может растянуться на десятки лет. Тем, кто все-таки взял ипотечный кредит, тяжело совместить выплату ипотеки с нормальной жизнью. У жителей крупных городов есть еще одна возможность – сдавать ипотечную квартиру в наем. Сегодня это пользуется большой популярностью в Санкт-Петербурге и Москве, где ежемесячный платеж по кредиту практически равняется арендной плате.

Конечно, это способ доступен только тем заемщикам, у которых уже имеется собственное жилье. К такому способу приобретения недвижимости чаще всего прибегают люди, которые покупают жилье для своих детей. Выплачивать ипотеку в этом случае намного проще. В целом ипотечную квартиру в крупных городах страны можно выкупить в среднем за 17 лет.

В общем, такой метод пользуется большой популярностью. Главное теперь получить согласие от банка. Кроме того, не каждый банк даст согласие на сдачу в аренду ипотечной квартиры.

Особо стоит отметить, что без согласия банка заемщик не имеет права сдавать ипотечную квартиру. А те заемщики, которые скрывают факт сдачи квартиры в ипотеке, могут ожидать очень плохих последствий. Если при проверке окажется, что данная квартира сдается без разрешения кредитора, заемщика могут заставить выплатить кредит раньше срока или наложить штраф. В дальнейшем получить кредит такому заемщику будет крайне тяжело. Такие случаи, конечно, крайне редки, но на рожон лучше не лезть.

Также следует уточнить, что при сдаче в наем ипотечной квартиры стоимость страховки на имение может значительно возрасти. Причина тому большой риск. К чужой квартире наниматели всегда относятся с некоторой опаской.

Непосредственным собственником недвижимости до полного погашения кредита является банк, а ему совершенно не выгодно, чтобы стоимость квартиры находилась на низком уровне.

Например, если по вине ваших квартиросъемщиков произойдет потоп, то вам придется обратиться к страховщикам. Если вы этого не сделали до того, как сдать жилье в аренду, ремонт квартиры вам придется оплачивать из собственного кармана. Если об этом узнают в банке, неприятностей у вас только прибавится.

Многие арендодатели сегодня сдают жилую недвижимость без ведома страховых компаний и банка. Доход от аренды недвижимости на сегодняшний день составляет 13%.

Если вас не очень сильно пугает увеличение цены страховки, и вы решились на уплату налогов, то можете сдавать свою ипотечную квартиру с чистой совестью. Но в определенных случаях прибыльность сдачи в аренду ипотечной квартиры может быть под вопросом. Для сдачи в наем лучше всего подходят однокомнатные квартиры в спальных районах с минимальным набором мебели. У арендаторов такие квартиры пользуются большим спросом, да и снимается такое жилье обычно на длительный срок.

Прежде чем принять решение о сдаче в аренду ипотечной квартиры, нужно тщательно обдумать все стороны этого вопроса. Насколько целесообразно будет такое решение? Посчитайте сумму ежемесячной арендной платы и сравните ее с платежами по ипотеке. Главное, чтобы в результате подсчета у вас получилась хоть какая-то прибыль. Иначе сдача ипотечной квартиры в наем может вам принести только неприятности.

Стоит почитать

    Права и обязанности арендатора Арендуя жилье, главное обсудить все нюансы и учесть их в договоре аренды, который должен учесть права и обязанности как того, что сдает квартиру в аренду, так и того, кто ее арендует. Рассмотрим подробнее, [] Сравнительный подход к оценке недвижимости Оценка недвижимости основывается на методе сравнительного подхода. Принцип такого подхода состоит в том, что покупатель отказывается от покупки объекта недвижимости в том случае, если цена здания (квартиры, [] Как сдать квартиру без посредников? Для того чтобы сдать свою квартиру напрямую, исключив посредника, нужно учитывать многочисленные нюансы, ведь от того, насколько юридически правильно будет заключен договор аренды, зависит очень многое. При [] Преимущества аренды элитных квартир в Москве Популярность и востребованность элитных квартир объясняется еще и тем, что зачастую деловые люди, которые ценят комфорт, удобство и уют, предпочитают останавливаться на время пребывания в Москве не в [] Как арендовать подвал? Сегодня подвалы жилых многоэтажных домов очень часто сдаются в аренду. В этих помещениях располагаются, фитнес-центры, различные спортивные секции, парикмахерские и многое другое. Как арендовать подвал на []

Comments are closed.