Skip to content

Купить квартиру, сдать ее в аренду через Airbnb и

Купить квартиру, сдать ее в аренду через Airbnb и не облажаться

Примечание: все цены и реалии рынка здесь в долларах и с поправкой на западную практику. Если вы решили такое провернуть в Москве – цены, условия и риэлторы будут другими, но общий принцип всё равно во всех странах одинаков.

В 2012 году герой этого рассказа приобрел квартиру специально, чтобы сдавать ее через Airbnb. Целый год он управлял арендой квартиры удаленно, а после поделился полученными результатами и своими наблюдениями.

Найдите квартиру, которую можно купить для этой цели

Все листинги на Аirbnb снабжены публично доступным календарем, который показывает, на какие дни квартира забронирована, на какие – нет. Это очень удобный инструмент для выбора квартир, которые можно рассмотреть в качестве объекта для покупки.

Для начала найдите листинг в том районе или городе, который вас интересует, посмотрите на вкладку с календарем. Сосчитайте число красных квадратов (когда забронированы места на ночь), умножьте на стоимость аренды в свободные дни, отмеченные зеленым, – и получите примерное представление о том, сколько можно заработать в месяц.

Красное забронировано, зелёное доступно

В Штатах пока еще достаточно мест, где стоимость недвижимости достаточно низкая. Можно отыскать неплохую квартиру в одном из наиболее популярных городов по цене до $50 тыс.

Герой рассказа нашел квартиру в Вегасе за $40 тыс. Площадь квартиры – 70 квадратных метров, 1 спальня, 1 ванная. Но в здании есть бассейн с джакузи и даже теннисный корт. Всего этого более чем достаточно даже для требовательных путешественников.

Изначальный вид купленной квартиры потребовал примерно 10 тыс на ремонт и новые гаджеты

Перекрыть пол – та еще задача.

Икеи в Вегасе нет, так что пришлось много времени ждать, пока доставка разных интернет-магазинов привезет разные товары из разных концов штата. Если вы думаете поступить так же – сверьте сроки доставки и время работы локальных служб доставки, магазинов и складов. Правильно подобрав поставщиков и ритейлеров, можно сэкономить время и нервы (и немного денег).

Все работы заняли примерно три недели, чтобы подготовить квартиру к прибытию первых гостей.

Итак, начнем

Закончив с квартирой, ремонтами и обстановкой, выставляем квартиру в листинг. Квартира, у которой мало просмотров и отзывов, само собой малопопулярна у новых клиентов. Для начала привлечь клиентов можно, снизив ставку за ночь на пару первых недель, пока не наберете несколько позитивных отзывов. Поднимать цену можно, лишь получив определенное количество хороших отзывов.

Еще можно воспользоваться услугами профессионального фото-сервиса Аirbnb (они бесплатны в Штатах). К вам приедет фотограф и поснимает немного, получатся хорошие снимки для вашей новой квартиры.

Квартира с хорошими фотоснимками, сделанными широкоугольной камерой, привлекает примерно в 10 раз больше отзывов и запросов, чем обычная с парой любительских необработанных фото.

Что нам стоит дом построить

Цена покупки квартиры на вторичном рынке: $40,000

Затраты на мебель и обстановку: $10,000

Выручка:

Ноябрь 2012 – Ноябрь 2013: $19,613

В среднем за месяц: $1,634

Прибыль за месяц:$1,134 (после уплаты счетов за уборку и по коммунальным счетам)

За год прибыль получилась $13,608

Цифры могли быть и больше, но первые пару недель собственник жил там сам + бесплатно пару раз пускал пожить там своих друзей.

Comments are closed.