Skip to content

Квартиры с готовой отделкой набирают популярность

Квартиры с готовой отделкой набирают популярность

Квартиры с готовой отделкой набирают популярность

Главная Новости Квартиры с готовой отделкой набирают популярность

4 июня 2015 в 09:16

В Московском регионе на первичном рынке на квартиры с отделкой приходится примерно 2025% продаж, говорит финансовый аналитик ИХ ФИНАМ Тимур Нигматуллин. Как правило, квартира с отделкой на первичном рынке стоит примерно на 510% дороже, чем без отделки. Наценка зависит от используемых при отделке материалов, класса жилья и прочих факторов.

По оценке управляющего партнера M9 development Максима Морозова, доля квартир с отделкой в Московском регионе еще выше 3035%. Но очень важно понимать, что это достаточно условно, поскольку понятия об отделке у всех разные. К примеру, муниципальное жилье, вводящееся с отделкой, не удовлетворяет даже самым скромным требованием тех, кто способен купить себе жилье. При этом формально они считаются квартирами с отделкой, оговаривается специалист. Как правило, квартиры с готовой отделкой приобретают в инвестиционных целях, продолжает Тимур Нигматуллин. Их удобно сдавать в аренду, не тратя время на ремонт. Наконец, в покупке квартир с отделкой заинтересованы семьи без детей, в качестве временного варианта, с целью последующего обмена.

Максим Морозов добавляет еще одну важную группу людей, для которых вопрос отделки является принципиальным: в экономсегменте большинство квартир покупается в ипотеку, и у людей нет возможности тратить дополнительные деньги на ремонт. Кроме того, в этом сегменте люди стараются заехать максимально оперативно, чтобы не тратить дополнительные деньги на аренду, пока будет идти ремонт.

Cамостоятельная косметическая отделка без стоимости материалов обходится примерно в 2 тыс. руб. за квадратный метр. Она включает в себя косметическую отделку стен и потолка, покраску окон, радиаторов и труб, укладку напольного покрытия и т.п. Капитальный ремонт помещения без стоимости материалов обходится примерно в 8 тыс. руб. за кв. м (демонтажные работы, полная отделка стен и потолка, покраска радиаторов и труб, замена окон, сантехнические работы, электромонтажные работы, демонтаж пола и укладка напольного покрытия и т.п.), считает Тимур Нигматуллин.

Впрочем, выгоду от собственного ремонта или покупки квартиры с отделкой можно определить только при непосредственном осмотре объекта недвижимости. К тому же стоимость отделки индивидуальный вопрос, поскольку очень сильно зависит от желаний и возможностей владельца жилья.

По расчетам Максима Морозова, с учетом текущей стоимости отделочных материалов качественный, но бюджетный ремонт квартиры площадью 70 кв. м обойдется не меньше чем в 700 тыс. руб. (без учета кухни). При меньшем бюджете качество материалов и работ уже будет находиться на низком уровне. Если же говорить о включении в смету каких-то дополнительных работ (утепление балкона, установка кондиционера, монтирование теплых полов), бюджет превысит миллион рублей. Эти цены соразмерны тем, которые застройщики включают в стоимость квартиры с отделкой. Но, увы, в домах экономкласса повсеместно встречается низкое качество отделки, а желания клиентов практически не учитываются, добавляет Максим Морозов.

В элитном сегменте верхней планки затрат на ремонт вообще не существует. При желании и соответствующих возможностях можно покрыть стены сусальным золотом, а дверные ручки инкрустировать бриллиантами. Попробуем определить уровень, ниже которого покупатель вряд ли захочет опуститься.

Возьмем для примера квартиру в жилом комплексе премиум-класса с минимальной стоимостью квадратного метра 420 тыс. руб. Если из этой суммы вычесть затраты девелопера на отделку, цена квадрата составит 350 тыс. руб. При покупке квартиры без отделки экономия очень приличная больше 15%. А во сколько обойдется самостоятельный ремонт?

Начнем с возведения перегородок на первый взгляд эта статья расходов кажется самой маленькой. Однако по факту это не совсем так: 1,5 тыс. руб. за квадратный метр это только стоимость разделения единого пространства квартиры свободной планировки на комнаты. При этом мало кто задумывается о том, что перегородки съедают 710% полезной площади.

Приобретая квартиру, покупатель всегда оплачивает фактическое количество квадратных метров, поясняет коммерческий директор корпорации Баркли Екатерина Фонарева. В квартире с готовой отделкой будет произведен замер каждой комнаты и помещения. А в квартире свободной планировки оплатить придется площадь всего пространства, которое впоследствии будет разделено перегородками. По расчетам, квартира площадью 100 кв. м после окончания ремонта станет меньше на 710 кв. м. В зависимости от стоимости квадратного метра потери на перегородках могут исчисляться миллионами рублей.

Разработка дизайн-проекта это вторая по величине статья расходов при отделке. Необходимый минимум 9 тыс. руб. за квадрат. Работа именитой дизайн-студии обойдется в несколько раз дороже. А если говорить о частном заказе дизайн-проекта в одном из ведущих мировых архитектурных бюро, цена взлетает до небес.

Покупатель квартиры в высшем ценовом сегменте вряд ли доверит отделку своей квартиры низкоквалифицированным разнорабочим. Услуги же профессионалов обойдутся минимум в 15 тыс. руб. за квадратный метр. Инженерное оснащение обойдется от 18 тыс. руб. за кв. м. Инсталляция одной только системы умный дом встанет в несколько миллионов рублей. И, наконец, стоимость строительных и отделочных материалов для жилья высокого класса вряд ли составит меньше 45 тыс. руб. за квадрат. Натуральный камень, паркетная доска, гипоаллергенные краски и т.д. покупатели весьма требовательны к качеству используемых при отделке материалов.

Итог: стоимость отделки в премиальном сегменте составляет минимум 88,5 тыс. руб. за кв. м. Прибавляем эту сумму к стоимости квадратного метра в бетоне получается 438,5 тыс. руб. что на 5% выше стартовой цены в нашем условном жилом комплексе. Впрочем, при желании эти самые 5% можно скостить. Хотя бы на перегородках. Тем более в кризис.

Квартиры с готовой отделкой набирают популярность

Comments are closed.