Skip to content

Мастер отделочник. — Подготовка квартиры для сдачи в аренду.

Подготовка квартиры для сдачи в аренду.

Подборка актуальных советов, как подготовить любую квартиру к сдаче в аренду с оптимальными расходами.

Советы от частного мастера по косметическому ремонту квартир.

Вы решили подправить свое финансовое благополучие, сдав квартиру в аренду? Не подлежит сомнению, что одним из важнейших факторов будущей прибыли служит ремонт и обстановка жилья.

Прежде всего, следует прикинуть, к какому сегменту недвижимости относится ваша квартира, сколько вы выручите за аренду, и уже из этого определить максимальную сумму, которую вы выделите на ремонт и обстановку. Руководствуйтесь простым принципом стоимость ремонта не должна превышать стоимости полугодовой аренды. В общем случае, уровень ремонта должен соответствовать уровню квартиры паркет ручной работы и венецианская люстра будут не слишком уместны в хрущевке для пары студентов, но и линолеум с распродажи не то, что хотел бы видеть арендатор квартиры бизнес-класса.

Не стоит рассчитывать, что сделав ремонт для квартирантов, вы потом и сами сможете им воспользоваться.

При выборе отделки ориентируйтесь на вкус типичного представителя целевой аудитории, без авангардизма и шокирующих цветовых решений. Помните, на одного человека, желающего потрясти гостей прозрачным унитазом со светомузыкой придутся десятки, предпочитающие простой уют.

Маскировка дефектов.

Не следует стремиться убрать дефекты отделки, если их можно замаскировать передвинутый в нужное место шкаф или правильно постеленный ковер сэкономят вам неплохую сумму денег. Особенно это актуально для краткосрочной аренды.

Ремонт сантехники.

Что действительно необходимо, так это привести в порядок сантехнику. Ведь если она старая и некачественная, это не только отпугнет хорошего арендатора, но и вероятность залить соседей, и не факт, что расходы на это оплатят жильцы. Обязательна качественная проводка и электрофурнитура, желательна работающая пожарная сигнализация и устройство аварийного отключения.

Для стен стоит выбрать светлые, но не яркие тона, визуально расширяющие пространство. Максимально раскройте окна, раздвинув шторы или открыв жалюзи ярко освещенная квартира не только приятно смотрится, но и, кажется просторнее. Даже если квартира сдается без мебели, осветительные приборы и шторы необходимы, так как и квартира без них воспринимается нежилой, и квартиранты редко возят с собой подобное. Обои на потолке решение далеко не лучшее, для жилья практически любого класса оптимальным будет покраска, опять же светлых тонов.

Ремонт полов.

В качестве напольного покрытия оптимальным будет ламинат или паркетная доска — их ассортимент подходит почти ко всем классам жилья. Лишь для ультра бюджетной квартиры можно рекомендовать линолеум, равно как и натуральный паркет будет уместен только в элитных апартаментах. Ковры и паласы это хорошо, но только не затертые до дыр. Если нет возможности постелить свежий, лучше ограничится чистым полом.

Обязательным элементом на сегодня являются кабельное (или спутниковое) телевидение и интернет. Желательно так же установить полный комплект счетчиков, это избавит вас от разногласий по оплате за коммунальные услуги.

Из бытовой техники даже в эконом-сегменте строго необходимы холодильник и плита. При отсутствии горячего водоснабжения нужен так же водонагреватель. Опциональны, но желательны телевизор с DVD проигрывателем, магнитола. Безусловно, в квартирах элит — и бизнес-класса обязателен полный набор бытовой техники и электроники.

Мебель.

Совсем не обязательно покупать новую мягкую мебель практически всегда перетяжка даст нужный результат существенно дешевле. В остальном ориентируйтесь на клиента. Но традиционно квартира сдается с кухонной мебелью, от простенького гарнитура для бюджетного жилья до встроенной из ценных пород дерева для VIP-арендаторов.

Непосредственно перед показом стоит сделать влажную уборку, поставить букетик цветов, если необходимо убраться в подъезде и на лестничной площадке, иногда и в лифте.

Comments are closed.