Skip to content

На что обратить внимание при покупке квартиры, какую

На что обратить внимание при покупке квартиры, какую

Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду

Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду. На что обратить внимание при покупке квартиры.

Недавно пришло письмо на мою почту: У меня вопрос по стоимости аренды студии. Сейчас кризис и я хочу купить студию, чтобы накопления хранились в недвижимости, а не в долларах или рублях. Мне хватает, с учетом кредита, денег на студию. Чтобы понимать потяну ли я кредит, мне хотелось бы хотя бы приблизительно представлять порядок цифр: за сколько я могу сдать такую квартиру.

Купить квартиру для сдачи в аренду и получать с неё прибыль вполне доходное занятие. Я решила ответить сразу всем людям, желающим вложить свои накопления в небольшую по площади недвижимость. Все свои замечания я взяла из опыта в аренде, стараясь смотреть на ситуацию глазами арендаторов.

Цена на аренду зависит от площади студии. Площадь студии может варьироваться от 20 до 30 кв.метров. Многое зависит от того, как будет обставлена и декорирована студия. Этой весной мы с клиенткой снимали небольшую студию в новом доме комфорт- класса в 10 минутах ходьбы от метро Ленинский проспект за 20 тыс. руб. + оплата коммунальных услуг. Отсмотрев все квартиры в этом районе, она остановилась на студии в новом доме.

Недавно мы снимали студию в 24-х этажном доме по улице Новолитовская 4 рядом с метро Лесная, от компании Setl City за 22 тыс. руб. В студии сделан хороший ремонт, площадь 28 кв.метров. Молодой человек снимал студию на 10 этаже, при этом хотел ещё выше. Почему? С самых верхних этажей открывается потрясающий вид на город.

Местоположение. Советы при выборе студии: если вы хотите зарабатывать на сдаче в аренду, нужно учитывать местоположение района. Если вы решили купить студию в Девяткино, то должны учитывать наличие огромного количества квартир, которое будет со временем на рынке. Уже сейчас стоимость аренды квартиры в Девяткино самая низкая по городу, несмотря на то, что там сдаётся абсолютно новое жильё с хорошей отделкой. Покупать студию нужно там, где нет большого количества новых домов. С этой точки зрения покупка в Девяткино или на Парнасе будет не самым лучшим вариантом.

Вид из квартиры. Обязательно нужно брать студию с балконом или лоджией, квартира без лоджии и балкона всегда ниже котируется. Всегда ценятся панорамные квартиры. Чем выше этаж, тем лучше вид из окна. Конечно, это в случае, если ваша квартира находится не в промышленной зоне.

Метраж и планировка. Метраж играет значение и планировка тоже. Чем больше площадь студии, тем лучше. Студии маленькой площади (20-22 кв.метра) напоминают скворечник, в ней трудно разместить всё необходимое для проживания. Если есть возможность, нужно выбирать студию большей площади. Планировка. Я сдавала и снимала с клиентами много разных студий и заметила, что просторнее выглядят те, в которых форма комнаты ближе к квадратной. Хуже выглядят вытянутые длинные студии.

Ремонт и меблировка. От ремонта и меблировки зависит общее впечатление от квартиры. Впечатление начинается с входной двери. Один раз, когда мы снимали студию, как только перед нами открылась дверь, мой клиент, ещё не успев зайти, сказал: А мне тут уже нравится. Помимо хорошей бытовой техники, ремонта, мебели, важна продуманность в интерьере, детали. Уделите внимание декорированию.

Студия – небольшая по площади квартира, поэтому её дизайн и меблировку нужно обдумывать особенно тщательно. Это окупается. Если вы постараетесь и сделаете оригинальный дизайн и будете внимательны к деталям, это будет вознаграждено сполна, ваша квартира никогда не будет пустовать. Это я говорю по опыту аренды. Сейчас арендаторы стали более требовательны к меблировке и ремонту квартир. Старые безвкусные квартиры с убогой бытовой техникой и мебелью никому не нужны.

Подводя итоги, можно сказать, что на цену аренды студии влияет совокупность факторов:

1. Качество и класс дома, зависит от ЖК и застройщика.

2. Район и местоположение.

3. Метраж и планировка квартиры.

4. Отделка. Отделка играет иногда решающую роль. Все люди любят комфорт и уют.

Цена аренды студии. Цена арендной ставки на студии по Санкт-Петербургу колеблется от 15 до 25 тыс. руб. в месяц. Если вы правильно учли всю совокупность факторов, то вы можете рассчитывать на максимальную цену арендной ставки, а главное, у вас всегда будут желающие снять вашу квартиру.

Comments are closed.