Skip to content

Налоговые вычеты по ремонту квартир Бизнес Московские

Налоговые вычеты по ремонту квартир Бизнес Московские

Налоговые вычеты по ремонту квартир

Кирилл Каллиников

По закону граждане имеют право вычесть затрату на покупку и отделку жилья из базы подоходного налога. Но перечень отделочных работ, на стоимость которых можно получить вычет, должен определяться соответствующей группой Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), утвержденного Росстандартом в 2007 году. Об этом говорится в подписанном заместителем главы департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Сергеем Разгулиным разъяснительном письме, опубликованном в базе Консультант.

Группа классификатора, о которой в данном случае идет речь, так и называется Производство отделочных работ. Она включает штукатурные, столярные и плотницкие работы, настил ковровых покрытий на пол, облицовку любым материалом полов и стен (и даже дорожек и внутренних двориков на участке) хоть гранитом, мрамором или тераццо. Есть там окраска любых поверхностей, вплоть до оград. И даже установка частных плавательных бассейнов. Но в этом перечне ничего не говорится об установке сантехники, электроарматуры и систем отопления, без которых теперь чаще всего продаются квартиры. Кроме того, не относятся к отделочным работы по тепло-, гидро- и шумоизоляции.

Налоговый кодекс позволяет гражданину раз в жизни воспользоваться правом на возврат подоходного налога с расходов на постройку или приобретение жилья, а также на отделочные материалы и работы при его ремонте. Сумма такого вычета не может превышать 2 млн руб. на человека, то есть гражданин реально может вернуть до 260 тыс. руб. от понесенных расходов. Кодекс специально оговаривает, что налогоплательщик может учитывать в сумме вычета расходы на строительные и отделочные материалы и работы при покупке недостроенного дома, обращает внимание партнер юридической компании Налоговая помощь Сергей Шаповалов. В этом случае установку сантехники и отопления предъявить к вычету новый хозяин сможет. А при приобретении незавершенных строительством квартир закон упоминает только отделку. После того как дом был сдан в эксплуатацию, приобретать квартиру как недострой нельзя, добавляет директор юрдепартамента компании Penny Lane Realty Сергей Поправка.

В этом есть явная несправедливость. Квартиру без отделки мы можем приобрести даже на вторичном рынке: кто-то купил ее не для проживания, а в инвестиционных целях, а затем выставил на продажу, приводит пример Шаповалов. Не пройдет попытка предъявить к вычету расходы на отделку старой квартиры, даже если эта отделка пришла в полную негодность. Можно попытаться в договоре купли-продажи старой квартиры указать, что она продается без отделки, но и в этом случае возникнут риски, что к вычету расходы на отделку приняты не будут, предупреждает Шаповалов. Даже через суд. Правда, Сергей Поправка вспоминает апрельское письмо Минфина, где допускалась возможность предоставления вычета на отделку при покупке квартиры на вторичном рынке. На практике же налоговые органы скорее всего откажутся предоставить вычет, соглашается юрист. А гендиректор компании Clever Estate Сергей Креков советует для получения вычета на сантехнику, электрику и изоляцию прямо указывать в договоре купли-продажи, подряда или в другой передаточной документации отказ покупателя от проведения этих работ строительной организацией. Такие документы налоговая может принять в качестве основания для вычета стоимости строительных работ, сделанных уже покупателем.

С другой стороны, вряд ли такая трактовка Минфина затронет многих, отмечает Шаповалов: У нас не так много регионов, где квартиры стоят менее 2 млн руб. и у покупателей возникает потребность включить в налоговый вычет еще и отделку. Для Москвы это точно неактуально. Правда, Минфин под давлением Конституционного суда обещает в этом году внести в Госдуму поправки к Налоговый кодекс, которые разрешат получать налоговые вычеты по 2 млн руб. каждому из совладельцев приобретенного жилья. Таким образом, семья из двух работающих может рассчитывать на совокупный вычет в 4 млн руб. Круг россиян, включающих в вычет расходы на отделку, расширится.

Comments are closed.