Skip to content

Отделка черновых квартир. Ремонт квартир в новострой

Отделка черновых квартир. Ремонт квартир в новострой

Отделка черновых квартир в Уфе: ремонт квартиры в новостройке под ключ

Главная &rarr, Ремонт квартиры в новостройке &darr,

Строят у нас хорошо – недоделок новосёлам по горло хватает

© anepedia.org

Отделка черновых квартир в новостройках Уфы. Ремонт новых квартир с черновой отделкой с нуля под ключ. Цена от 5500 ₽ /м2. Большое портфолио. Сжатые сроки.

Стоимость ремонта квартир в новостройках под ключ

Ремонт квартиры в новостройке существенно отличается от ремонта обычной квартиры (вторички). Если во вторичном жилье, в ряде случаев, можно обойтись косметическим ремонтом, то ремонт квартиры в новом доме потребует от вас более серьезных вложений. Исключением являются квартиры с ремонтом от застройщика — здесь можно сделать легкую косметику. Отделка квартир от застройщика — идеальный вариант при отсутствии бюджета на более качественный ремонт новой квартиры .

Ремонт квартиры в новостройке далеко не бюджетный вариант и потребует серьезных финансовых затрат. Наш опыт проведения ремонтов показывает, что черновые материалы обходятся в среднем, 4 000 рублей на м2. Здесь мы имеем в виду качественные материалы уровня Knauf. Стоимость работ — от 5 500 руб./кв. м.

При кажущемся видимом объеме работ существуют скрытые работы, которые в проекте не видны, для их обнаружения необходим выезд на объект или как минимум фото объекта, но если в данной новостройке нами проводился ремонт, то основные проблемы, как правило уже известны.

Ремонт квартир в новостройках и частые проблемы

В новых квартирах есть свои слабые места, которые со временем могут вылиться в серьезную проблему. Как правило это отслоившаяся и потрескавшаяся стяжка, промерзающие оконные откосы и углы наружных стен, забитые мусором вентиляционные шахты, конденсат на поверхности потолка и стен, бухтящая штукатурка, скрытая площадь, которая может стать вашей, тем самым увеличив общую площадь квартиры — все это выявляется в процессе ремонта черновой квартиры в новостройке. Некоторые из перечисленных проблем на этапе замеров и проектирования выявить невозможно.

  • 1 — Отопление. На нашей практике, при проведении ремонта в новостройках, были случаи выявления проблем с отоплением, а именно имелись подтеки в местах сварных швов и местах соединений радиатора отопления. Исходя из этого был сделан вывод — систему не опрессовали. (опрессовка — нагнетание давления выше нормы и удержание его в течении определенного времени).
  • 2 — Окна и откосы. Тут все зависит от вашего бюджета и качества оконных конструкций от застройщика, кто-то решает заменить окна, кто-то оставить. Оконные откосы — оштукатуренные или облицованные панелями откосы лучше демонтировать, так же де монтируем подоконник, тем самым убиваем двух зайцев, избавляемся от слабых мест и получаем доступ к швам монтажной пены по периметру окон, в дальнейшем есть возможность запенить их более качественно.
  • 3 — Штукатурка от застройщика в новостройках — необходимо простучать всю поверхность, выявит и сбить отслоившиеся участки. Из практики проведения работ в монолитных домах, штукатурка слабо держится именно на несущих конструкциях и оконных перемычках. Почему штукатурка отслаивается? Ответ кроется в подготовке основания.
  • 4 — Стяжка пола от застройщика — в большинстве случаев однозначно демонтировать. Зачем вам нужна вся в трещинах, залитая полусухим способом стяжка? Во первых если эту стяжку выравнять пескобетоном, либо самонивилирующими смесями в последствии — 100 % трещины и отслоения новой стяжки, даже если вы обработаете поверхность грунтом для слабых оснований, например Tiefgrund. Во вторых, если произвести укладку финишного покрытия прямо на эту стяжку, то пыль от нее, выступающая из под того же ламината, будет оседать на ваших вещах и в ваших легких.
  • 5 — Примыкание независимых конструкций к монолитным. В некоторых типах домов шахты вентиляции похожи на обычные стены. Другими словами в одной плоскости две стены примыкают друг к другу. Обычно в этом месте виден шов, в будущем это 100% трещина, так как данные конструкции подвержены большей усадке.
  • 6 — Все гипсокартонные конструкции от застройщика лучше так же демонтировать. Как показывает практика, шумоизоляционный материал внутри них уложен плохо, либо вообще отсутствует.
  • 7 — Перегородки от застройщика. Еще одно проблемное место это соединение монолитных стен и межкомнатных перегородок. Зачастую они не привязаны друг к другу, и если ничего не предпринять, там будет постоянно появляться трещина. Необходимости в демонтаже нет, нужно просто укрепить.
  • 8 — Плесень на стенах. Встречается реже, но имеет место быть. Если это ваш случай, то весь штукатурный слой пораженный грибком необходимо снять, кирпичную кладку обработать антисептиком и оштукатурить заново, добавив в штукатурную смесь тот же антисептик.

Когда лучше делать ремонт квартиры в новостройке

Существует мнение, что наилучшее время для ремонта — лето. Лично мы рекомендуем делать ремонт квартиры в новостройке зимой и связано это с возможным промерзанием стен в новых домах. Только в холодное время года можно определить, есть ли у вас в квартире конденсат, щели и свищи в наружных стенах, насколько хороши оконные конструкции и насколько они грамотно установлены, и только зимой можно выявить проблемы с наружным утеплением здания.

Советы новоселам.

При неправильном подходе к ремонту квартиры или дома можно потерять деньги и порою немалые. Согласитесь — далеко нерадостное событие. Что бы этого избежать — пара советов новоселам:

  • 1 — Хороший подрядчик — 60 % результата грамотно и качественно произведенного ремонта.
  • 2 — Не делайте ремонт на последние сбережения (скрытые проблемы новостроек могут привести к незапланированным расходам), должен быть денежный резерв. Потраченные дополнительные средства на грамотно проведенные работы сегодня, завтра, в разы сэкономят вам и финансы, и время.
  • 3 — Как говорилось ранее, рекомендуем делать ремонт квартиры в новостройке зимой. В холодное время года легче выявить все болячки нового дома.
  • 4 — Правильная спецификация необходимых работ и детальная оценка стоимости ремонта. Смета на ремонт квартиры поможет понять, какие работы будут произведены и за что конкретно вы платите деньги. Грамотно составленная смета — признак грамотного подрядчика.

Существуют и второстепенные рекомендации, но как правило, они вытекают из выше изложенных.

Comments are closed.