Skip to content

Ремонт квартиры при сдаче в аренду ФакторСтрой

Ремонт квартиры при сдаче в аренду ФакторСтрой

Ремонт квартиры при сдаче в аренду

Несмотря на кризис, рынок аренды недвижимости худо-бедно живет, поскольку людям все равно нужно где-то жить, включая приезжих, туристов и иностранцев, поэтому ремонт в квартире может стать вашим конкурентным преимуществом, если вы хотите найти жильцов в кратчайшие сроки.

Правда, сильно вкладываться в ремонт не всегда резонно, тем более что, как показывает практика, жильцы склонны убивать отделку раньше положенного ей срока службы. Тем не менее, ремонт иногда просто необходим, нужно только тщательно выбирать материалы.

Вариант без ремонта

Отказаться от ремонта квартиры. которую вы хотите сдать в аренду, имеет смысл в двух случаях:

  • если недвижимость и так находится в приличном состоянии, позволяющем сдать ее за приемлемые для вас деньги и в достаточно короткие сроки,
  • если вы планируете сдавать ее лишь временно (на срок от нескольких месяцев до полугода), а затем планируете продать или жить в ней сами — за такой короткий срок, конечно же, не успеет окупиться ни один ремонт.
  • В остальных случаях ремонт перед успешной сдачей квартиры в аренду, скорее всего, потребуется, но вот в каком объеме?

Категории ремонта квартиры перед сдачей в аренду

В зависимости от ваших целей и планов на дальнейшую судьбу квартиры, ее текущего состояния, ваших возможностей и категории потенциальных жильцов можно выделить три основных класса ремонта, которые подойдут для квартиры, предназначенной для сдачи в аренду. Это эконом, комфорт и люкс.

Косметический (или реже — капитальный ) ремонт эконом класса актуален, если:

  • квартира находится в плачевном состоянии (например, после пожара), когда сдать ее без ремонта точно не получится,
  • вы хотите сдать ее дороже,
  • жилье предназначено для студентов или семей с детьми, а не для элитной аудитории.

Ремонт повышенной комфортности может потребоваться, если:

  • вы сами планируете пользоваться квартирой время от времени,
  • вы хотите ее потом продать, не меняя ремонта,
  • квартира сдается достаточно дорого и на долгий срок одной семье (в этом случае жильцы более бережно относятся к отделке, рассматривая квартиру как свое жилье).

Элитный ремонт категории люкс имеет смысл проводить, если:

  • жилье позиционируется в каталогах недвижимости как апартаменты в мини-гостинице (в этом случае оно должно имитировать гостиничный номер с соответствующим ремонтом и меблировкой),
  • жилье сдается иностранцам и дипломатам (соответствующая цена должна его окупить),
  • жилье планируется сдавать посуточно в течение долгого срока (в этом случае жильцы не успевают обычно повредить ремонт).

Материалы для отделки

Поскольку арендаторы не имеют склонности беречь чужую отделку, лучше выбирать более прочные в эксплуатации материалы, которые долго не придется менять.

  • Для потолка можно выбрать натяжные или реечные потолки (можно даже самые дешевые), а можно и просто побелку. Любой потолок не испортится, если не стрелять в него пробками от шампанского ежедневно.
  • Для пола лучше всего подойдет керамическая плитка или линолеум (для эксклюзивной отделки — штучный паркет).
  • Для стен — виниловые или другие прочные моющиеся обои. на кухне — стеновые панели ПВХ или керамический фартук.
  • Межкомнатные двери — ДСП с ламинированным покрытием.
Ремонт квартиры при сдаче в аренду ФакторСтрой

Comments are closed.