Skip to content

Ремонт квартиры с нуля в новостройке. Стоимость

Ремонт квартиры с нуля в новостройке. Стоимость

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Мы провели ремонт квартиры с нуля в новостройке ЖК АРТ 1- й корпус 23 этаж. С нуля это значит, что в квартире нет ничего кроме 4-х стен. По сути это параллелепипед, в рамках которого формируется новая квартира.

Ремонт квартиры с нуля требует достаточно больших финансовых затрат. Сразу хочу отметить, что чем больше помещение под отделку, тем дешевле обходится ремонт. Информация на этой странице актуальна к квартирам 35 45 м2, а также с такой же сложностью ремонта. В квартире, которая рассматривается на этой странице, ремонт обошелся в 18000 рублей за м2 это работы, а на материалы ушло порядка  12000 руб. Такой же ремонт на площади 100 м2 будет примерно стоить: работы 14000 руб. на м2 ( 1,4 млн. на всю квартиру за работы), материалы 7000 руб. (700 тыс. руб. на все черновые на 100 м2) Общая стоимость ЭТОГО ремонта с черновыми материалами составила:  работы + черновые материалы = 1243561 руб. Прикладываю скриншоты расчетного файла.

Квартира 43 м2 в 1-ом корпусе. Сложность отделочных работ   выше среднего.

В конце этой страницы представлены видео ролики с этой квартиры. Посмотрите, чтобы увидеть ремонт.

Фотографии квартиры вы можете посмотреть здесь:

Скриншот 1

Скриншот 2

Скриншот 3

Краткое описание: стены под покраску + комбинация с обоями, натуральный паркет на полу монтаж на клей, разноуровневые/комбинированные потолки с нишами, санузел мозаичные панно + вставки, коллекторный узел сложность выше среднего, электрика выше среднего уровня. Количество раздельных помещений 6: гостиная + кухня, спальня, гардеробная, прачечная, коридор, санузел.

Почему столько? Ответ:

1. Стены под покраску обходятся дороже чем под обои. Под покраску необходимо подготавливать стены более тщательно, чтоб не было царапин и других изъянов, которые не видны под обоями.

2. Укладка паркета на клей. Работы дороже более чем в 3 раза чем за укладку ламината. Паркетный клей + грунтовка обошлись почти в 37000 руб. и это не считая фанеры на 28 метров под паркет. В то время как под ламинат клей не нужен, он укладывается на подложку, которая стоит в 10 раз дешевле. Средняя стоимость черновых материалов под паркет на м2 = 1300 руб.

3. Разноуровневые потолки с нишами довольно трудоемкий труд, который съедает большое количество времени. Мы делаем свою работу аккуратно, поэтому уходит еще больше времени. К примеру: натяжные потолки в одну плоскость на такой площади будут смонтированы за 1 день, в то время как, потолки ГКЛ разноуровневые будут делаться недели 2 з .

4. Санузел и прачечная облицованы плиткой с применением мозаичного панно и вставок из мозаики. Такие работы намного сложнее чем простая укладка плитки на стены. Работы с мозаикой более трудоемкие, а тем более они сложнее, когда используются вставки и панно из данного материала. Мастеру помимо расчетов необходимо подготавливать плоскости для монтажа мозаики это дополнительная штукатурка.

5. Коллекторный узел водоснабжения. Тут хочется отметить, что можно сделать все намного проще, но Егор пожелал сделать все линии раздельными, так же как нарисовано в проекте. Только материалы обошлись ему в 78000 руб + еще проводились мелкие закупки. Система водоснабжения собрана на трубе и фитингах Rehau, Viega, Арматура FAR, Honeywell + Аквасторож. Вводной узел собран на 3/4 дюйма, что повышает не только проводимость воды, но и цену за такой размер комплектующих.

6. Электромонтажные работы в данной квартире проведены на привычном уровне, но есть одно но. Щит собирался на автоматике типа А. Данный тип Диф автоматов и УЗО дороже более чем в 3 4 раза чем аналогичный тип АС.Одна только начинка щита обошлась в 27000 руб. не считая кабеля. Щит на 24 модуля. Автоматика типа А обладает большим спектром защиты чем автоматика типа АС.

7. Количество помещений 6. Это обстоятельство играет важную роль. Все логично чем больше стен возводится тем больше их площадь. Все эти стены формируют не только отдельные помещения, но и требуют отделки, а это все площадь. на которую уходят не только материалы, но и труд мастеров. Ремонты могут стоить по разному на одной и той же площади квартиры всего лишь из-за планировки больше помещений дороже ремонт.

Хочется отметить, что всего лишь черновые материалы (инженерные коммуникации и паркетная химия), которые закупил сам заказчик по собственному желанию, обошлись в сумму 160000 руб. а это 3720 руб. на м2. Эту сумму получаем путем деления 160 тыс. на площадь квартиры 43 м2.  Расходы на данные материалы могли быть значительно ниже, если бы использовался ламинат / паркетная доска, если бы сантехнические коммуникации были упрощены не во вред качеству.

Добавлю еще несколько слов про этот ремонт. Мы не смогли уложиться в намеченные 3 месяца, наши отделочные работы затянулись еще на 20 с лишним дней, за что с нас высчитали 36 тыс. руб. согласно договорных условий. В данном случае это было справедливо, так как дополнительных работ на этом объекте было всего лишь на сумму 17 тыс. руб. Почему так? Потому что изначально был проект, от которого были всего лишь небольшие отклонения, поэтому данные штрафные санкции справедливы в данных условиях. Хочется сразу отметить, что  дополнительные работы / изменения в проект требуют дополнительных затрат не только денег, но и времени. Если вы не отклоняетесь от заранее намеченных планов, то все пройдет в рамках договоренных сроков и стоимости ремонта.

Продуманный дизайн проект это залог грамотного ремонта, корректной стоимости и его сроков.

Видео о завершенном ремонте и наших ошибках

Ремонт квартиры с нуля

Ремонт квартиры с нуля в новостройке. Стоимость

Comments are closed.