Ремонт квартиры в новостройке Домком

Ремонт квартиры в новостройке Домком

Ремонт квартиры в новостройке: последовательность действий

Приобрести квартиру в новостройке – мечта многих. Действительно: улучшенная планировка открывает новые просторы для творчества при создании дизайна, а использование современных строительных материалов и технологий способствует экономии тепла и, соответственно, снижает стоимость коммунальных услуг. Для многих большим плюсом является сама возможность быть первым жильцом данной квартиры и «делать ее под себя».

Ремонт и отделку квартиры в новостройке, как правило, приходится начинать с нуля, так как почти все новые квартиры на момент сдачи дома в эксплуатацию совершенно не пригодны для жизни и требуют не косметических отделочных работ, а полноценного капитального ремонта. Чтобы выполнить такой ремонт, необходимо знать, что и в какой последовательности делается.

Первый этап: ремонт на бумаге

Самые удачные ремонты – это тщательно спланированные ремонты. Это утверждение в полной мере относится и к ремонту в новостройках. Поэтому, получив ключи от новой квартиры, первое, что нужно сделать – это тщательно обследовать ее и нарисовать ее план. Затем на том же плане наметить, где и какая будет стоять мебель, где будут размещены холодильник, стиральная машина, другие электроприборы, а так же осветительные элементы: люстры, торшеры, светильники.

Дальнейший план действий:

  1. Тщательно проверить кривизну потолка, пола и стен, используя уровень и правило: новостройки подвержены естественной усадке и это надо учитывать при ремонте и чистовой отделке новой квартиры ,
  2. Исследовать уже имеющуюся электроразводку: ее качество, расположение розеток и выключателей, соответствие их расположения тому плану размещения мебели и домашней электротехники, которое предусмотрено составленным планом. Если качество и/или расположение электропроводов не устраивает – проложить новую разводку с учетом планируемого ремонта: возможна укладка кабелей на пол под стяжку, проведение под потолком, если планируется устройство натяжного или навесного потолка,
  3. Изучить сантехнику, правильность ее монтажа, качество и исправность. При необходимости – заменить или починить,
  4. Убедиться в надежности гидроизоляции санузла, если есть недостатки – исправить,
  5. Оценить размеры дверных проемов, удобство их расположения. При необходимости – сместить их или расширить,
  6. Проверить качество уже установленных оконных блоков и откосов, убедиться в отсутствии щелей и пустот между оконным блоком и проемом окна. При необходимости – заполнить щели пеноизоляцией,
  7. Решить вопрос об использовании материалов для шумоизоляции,
  8. Составить общую смету расходов ремонта квартиры.

Итак, если сантехнические и электротехнические работы в новой квартире закончены, окна и дверные проемы на месте, а сантехнические короба уменьшены или устраивают в своем первозданном виде – можно переходить к этапу отделочных работ.

Второй этап: отделочные работы в квартире-новостройке

Опытные строители при ремонте руководствуются тремя принципами:

  1. «От грязных работ – к чистым»,
  2. «От технических помещений – к жилым»,
  3. «Работать сверху вниз».

Первый принцип означает, что вначале делаются все работы, при которых образуется больше всего грязи и пыли, а так же все влажные работы. То есть, если планируется что-то ломать или разбирать – часть межкомнатной перегородки, вентиляционный короб и т.д. – то это должно быть сделано в первую очередь. Затем следует этап выравнивания потолка (если не планируется навесной или натяжной), стен и пола. Затем – шпаклевание и грунтование всех выровненных поверхностей.

Второй принцип означает, что первым делом желательно провести ремонтные работы в туалете, ванной и кухне: решить вопросы с канализацией и водопроводом, выровнять поверхности, сделать потолки, положить плитку, установить и подключить сантехнические приборы. Когда ремонт в санузле и на кухне будет закончен – можно приступать к ремонту и отделке жилых комнат.

Третий принцип – «сверху вниз» – означает, что вначале ремонтируется потолок, затем – стены, и в последнюю очередь – пол. Последовательность работ может немного изменяться в связи с использованием различных материалов и технологий.

Разные этапы ремонта в новостройке занимают различное время:

  • работы по выравниванию, шпаклеванию и грунтованию потолка, стен и откосов занимают до трех недель,
  • работы по санузлу – тоже около трех недель,
  • окраска потолка, стен и откосов – около недели,
  • оклейка обоев – ещё неделя,
  • монтаж дверных блоков, установка розеток, выключателей, светильников, укладка полов – до двух недель.

Если над ремонтом квартиры работает достаточное количество людей – некоторые работы можно проводить параллельно: например, укладку плитки на кухне и шпаклевание и грунтование поверхностей в жилых помещениях. Это поможет существенно ускорить ремонтные работы и приблизить долгожданное новоселье.

Третий этап: дизайн и оформление интерьера

Подбор отделочных материалов – красок, обоев, плитки, напольных покрытий и навесных потолков – тоже требует внимательного отношения, а в идеале – составления проекта дизайна квартиры и каждого отдельного помещения в ней. Такой проект поможет не только заранее спланировать интерьер квартиры, но и подсчитать с довольно высокой степенью точности расход материалов, что существенно упрощает их закупку.

По окончании всех отделочных работ и уборки помещения наступает время оформления интерьера: завозится и расставляется мебель, устанавливается и подключается бытовая техника, декорируются помещения: на пол укладываются паласы, ковры, циновки. Стены могут быть украшены картинами, панно, фотографиями в рамках и т.д. На окна навешиваются шторы или жалюзи, шкафы, стеллажи и комоды заполняются личными вещами будущих жильцов.

Как только вся эта приятная суматоха закончится, и счастливые хозяева въедут в свою отремонтированную квартиру в новостройке – их можно поздравлять с новосельем!

Есть вопросы? Звоните (812) 969-86-98. Или пишите на info@domkom24.ru

Комментарии закрыты.