Skip to content

С чего начать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке

Начинаем ремонт в новостройке самостоятельно

Поздравляем! Вы получили ключи от новой квартиры в только что сданном доме. И теперь озираетесь по сторонам, не зная с чего же начать ремонт в новостройке. С помощью данного материала мы попытаемся ответить на наиболее часто встречающиеся вопросы у счастливых обладателей новых квартир.

Черновая или чистовая отделка

Черновая отделка предполагает, что вся тяжесть ремонта падет на вас.

Для начала давайте разберемся, в каком виде вам сдали квартиру. Существует три варианта отделки продаваемых квартир. У каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Чаще всего встречается «черновая отделка». По сути, покупателю достается только сама «коробка» квартиры – все остальные работы ему придётся проводить самостоятельно. Подобные квартиры непригодны для проживания. Вместе с самим помещением вам достанется входная дверь, пластиковые или деревянные стеклопакеты, на полу будет бетонная стяжка. Скорее всего, электричество, канализация и отопление будут подведены, но все внутренние коммуникации нужно делать самостоятельно.

Для многих подобный вариант отделки купленной квартиры представляется наиболее предпочтительным. Новые хозяева сами вольны выбирать планировку будущей квартиры и материалы, используемые в ремонте. Не нужно будет тратить время, силы и денежные ресурсы на переделку квартиры. Но надо быть готовым к тому, что ремонт купленной квартиры может затянуться надолго и потребовать недюжих финансовых вливаний.

Следующий вариант – чистовая отделка квартиры, или как её еще называют «под ключ». Главным отличием от предыдущего варианта является то, что в такую квартиру уже можно въезжать и жить. Хотя конечно, без дополнительных ремонтных работ не обойтись.

Итак, что входит в обязательный комплект «чистовой отделки» квартиры? Помимо установленной входной двери и окон, должны быть межкомнатные двери. В квартире целиком выполнена электропроводка, проведена штукатурка стен. и оклейка обоями. Сделана стяжка полов и уложено напольное покрытие. Установлена сантехника и смесители. Возможно наличие встроенной корпусной мебели. Также входит в чистовую отделку и установка кухонной плиты.

Чаще всего чистовая отделка производится с использованием недорогих материалов отечественного производства и встречается в жилье эконом-класса с небольшим метражом. Плюсы подобной отделки очевидны – «въезжай и живи», минус же в том, что зачастую ремонт приходиться переделывать, если не сразу по въезду, то позже.

Кроме двух данных видов отделки купленной квартиры, возможны различные варианты, когда к черновой отделке добавляют кое-что из чистовой. Это именуется «улучшенная черновая отделка» или «частичная отделка». Чаще всего квартира продается уже с готовым полом, требующим лишь настила покрытия. Стены и потолки требуют только финишной шпаклевки, все трубы проведены в санузлы. При покупке такой квартиры обязательно сравнивайте список работ указанных в договоре с тем, что и как реально сделано.

Как составить план ремонта для новостройки

Для составления плана ремонта рекомендуем ознакомиться с материалом «Составляем план ремонта квартиры». в котором достаточно подробно описано как следует составлять план ремонта квартиры (в том числе и в новостройке) и как не ошибиться с последовательностью ремонта.

Последовательность ремонта в квартире делается в следующем порядке:

  1. Установка перегородок
  2. Монтаж электропроводки
  3. Установка окон, остекление балкона
  4. Сантехнические работы
  5. Выравнивание стен и потолков
  6. Установка дверей
  7. Чистовая отделка потолка и стен
  8. Укладка напольного покрытия

Перед началом ремонта нужно составить дизайн-проект, в котором отобразить, что должно получиться в итоге всех ремонтных работ. Без наличия подобного плана невозможна правильная прокладка коммуникаций в новом жилье.

Особенности ремонта в новой квартире

Чтобы не пришлось делать ремонт в новом жилье несколько раз, лучше подождать пока дом даст усадку.

Первое и главное правило ремонта в новостройке – его нельзя проводить в только что построенном доме. Поэтому первый ответ на вопрос «с чего начать ремонт в новостройке» прост: «не спешить».

Это связано с тем, что в течение определенного времени новый дом обязательно дает усадку. Это неизбежный и естественный процесс, так как фундамент построенного дома, вынужденный выносить давление здания, обязательно проседает. Во многом степень усадки зависит от почвы, на которой стоит дом. Весьма существенную усадку дают кирпичные дома, так как кирпич тяжелый строительный материал. В меньшей степени усадка коснется панельных и монолитных домов.

Проведенный сразу после постройки здания ремонт может пострадать. Так что, даже если вы въехали в квартиру с отделкой «под ключ», вам может грозить ремонт в дальнейшем. Рекомендуют подождать после постройки дома около двух лет, а уж потом делать полноценный ремонт, которого хватит на многие годы. Нелишне будет поинтересоваться последствиями усадки в первой очереди строительства этого или соседних домов.

Но если вы спешите заселить квартиру, и ремонт жизненно необходим, то лучше воспользоваться материалами, которые не бояться усадки. Не рекомендуем клеить кафель или плитку в ванной комнате и санузле. Вместо них можно воспользоваться панелями. Для потолка лучше использовать натяжные потолки, которые не боятся деформации. Вместо ламината, который боится деформации, можно использовать линолеум или незаслуженно забытый в последнее время паркет, который от усадки не страдает. И для водопроводной системы лучше всего выбрать пластиковые трубы, так как они эластичны.

Еще одна из особенностей ремонта в новостройке связано с одной «хитростью» застройщиков. Зачастую они продают помещения без внутренних стен, и покупателям еще придется столкнуться с процессом согласования перепланировки..

Comments are closed.