Skip to content

Сдать в аренду жилье в Финляндии. Выгодно ли Блог

Сдать в аренду жилье в Финляндии. Выгодно ли Блог

Сдать в аренду жилье в Финляндии. Выгодно ли?

Максим Матлахов

С тех пор как мы переехали жить в Финляндию. меня постоянно мучал один вопрос: а выгодно ли, имея здесь в собственности квартиру, сдавать ее в аренду? Ведь я прикинул, что цены на аренду здесь примерно такие же, как и в Питере. Правда я сравнивал только регион Хельсинки, естественно плюс Еспоо и Вантаа. Но ведь в Питере, имея хотя бы пару 2-3 комнатных квартир, можно не работать вовсе, а жить на те деньги, которые можно получить от сдачи в аренду этих квартир. Я посчитал, если получать от арендатора, в среднем, 30 000 рублей с одной квартиры, пусть отсюда вычесть, опять же грубо, по 3 тысячи за коммунальные услуги, то доход получится 54 000 рублей. Если вычесть отсюда еще налог 13% (что в российской действительности в большинстве случаев не делается, но мы пойдем законным способом), то получится 47 000 рублей чистой прибыли. Ну и все, больше вы никому и ничего не должны, получается зарплата выше среднего для Питера. Нет смысла переводить эту сумму в евро, сами понимаете, что уровень жизни в России и в Финляндии отличается.

Только не бросайте в меня сейчас камнями со словами: Где же взять то эти две квартиры, ведь в действительности, многие и за одну полжизни в ипотеку расплачиваются?. Это просто пример, что в России можно не работать вовсе, если так получилось, что у вас есть пару свободных квартир. В более масштабном случае, вполне реально, что вам в наследство досталась квартира, и вы теперь ее сдаете. Ну даже и в этом случае, вы все равно будете получать дополнительный доход.

А как же в Финляндии? Как оказалось, здесь все намного печальнее. Я посчитал, здесь практически невозможно заработать на сдачи квартир в аренду законным способом. Давайте разбираться почему. Для примера возьмем ту квартиру, которую мы сейчас снимаем. Платим мы за нее 795 евро в месяц. По началу я думал, что отсюда максимум уйдет 300 евро на оплату коммуналки и налогов. Ан нет, как я недавно узнал, коммунальные платежи в Финляндии обходятся дорого. Все зависит от тарифов, установленных управдомом и от количества квадратных метров занимаемой площади. Как-то я изучал стоимость квартир в столичном регионе и в объявлениях указывалась цена за коммуналку. Цены были в промежутке 180-300 евро. По поводу нашего конкретного случая, я не знаю, сколько хозяева квартиры платят за коммунальные услуги. Пусть это будет нечто среднее 250 евро. Тогда остается (795-250) 545 евро.

Еще меня удивило то, что налог от сдачи жилья в аренду составляет аж 30%! Теперь понятно, почему на doska.fi много объявлений, в которых значится без прописки. Люди просто не хотят отстегивать от своего кармана 30% в виде налога. Но если снимать квартиру через финские источники, будь то агенства или порталы, то там такого и не встретишь (по крайней мере мне не попадалось), везде заключают официальный договор. Да и большинство финнов добропорядочные налогоплательщики

В общем, после уплаты налога, в нашем случае, остается примерно 380 евро. Казалось бы все вон он чистый доход. Ну не тут то было. Дело в том, что в Финляндии существует такое понятие, как реновация жилья. Это отдельная история, но если вкратце, то любой дом через какое-то время ждет ремонт. И рано или поздно будут менять трубы, сантехнику, электропроводку, обновлять фасады, делать ремонт в подъезде, даже менять балконы (например, у нас в соседних домах их уже спилили). А все это стоит денег, и денег немалых. Как вы понимаете, за это все удовольствие платят сами владельцы жилья. Причем невозможно отказаться от ремонта, и если нет денег, то надо у кого-нибудь занимать, или продать что-нибудь ненужное:) Но если вы сдаете свою квартиру, то проще всего откладывать те деньги, что остались, особенно, если ремонт не за горами. А в нашем случая, он уже совсем близко. Я думаю, что хозяева нашей арендованной квартиры уже давно приготовили банку побольше, куда и складывают все оставшиеся денежки.

Отсюда для меня следует простой вывод: покупать жилье в Финляндии с целью сдавать его в аренду, совсем невыгодно. Пусть это будет даже две квартиры, хорошо, предположим, что дом совсем новый и не надо пока откладывать на ремонт. Даже в этом случае, имея доход от сдачи 2-х квартир в 800 евро невозможно здесь жить на эти деньги. Я могу только предположить, что в Финляндии люди сдаю квартиры только для того, чтобы хотя бы платить отсюда коммунальные платежи и оставаться при своих, ну или в небольшом плюсе, так сказать на мороженое.

Понравилась статья? Не забывайте нажать на кнопочку!

Сдать в аренду жилье в Финляндии. Выгодно ли Блог

Comments are closed.