Skip to content

Снять квартиру в Минске без посредников ЗАКОН и ПРАВО

Снять квартиру в Минске без посредников ЗАКОН и ПРАВО

Снять квартиру в Минске без посредников (агентов)

Январь 29th, 2015

Снять квартиру без посредников

Снять квартиру в Минске без посредников (агентов)

Минск – столица Беларуси с населением в районе 2 000 000 человек. Как и в любом другом городе, в Минске снять квартиру, и тем более без посредников, нужно уметь.

Понятийный аппарат:

1. Посредники:

официальные агенты (т.е. имеющие удостоверение и официально трудоустроены в одном из Агентств),

«серые» агенты (предлагают провести сделку без агентства за сходную цену),

«черные» риэлтеры (предлагают провести сделку без агентства за сходную цену, но в конечном итоге, как правило, «кидают» потенциального нанимателя),

люди, представляющие интересы собственника, и не требующие от потенциального нанимателя платы за свои действия, но цена квартиры быстрее всего завышена (там уже учтены материальные интересы такого лица).

2. Квартира изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений и имеющее вход из вспомогательного помещения либо непосредственно с придомовой территории (ст.1 ЖК Республики Беларусь).

Задачи:

1. Снять квартиру без посредников.

2. За умеренную плату.

3. Срочно.

Прежде, чем приступать к поиску, следует определиться по следующим вопросам:

1. Где нужна квартира (привязка к работе, детскому саду, школе и т.д. имеет немаловажное значение)? Гнаться за ценой и снимать квартиру в районе Ангарской бессмысленно, если Вы работаете на Логойском тракте, в Малиновке. Так как на транспортные расходы может уйти значительно больше денег, чем Вы сэкономите, сняв квартиру в неудобном районе. Вместе с тем, если Вы работаете в дорогом (по квартирным меркам) районе искать квартиру в 20 метрах от работы, также, порой бессмысленно, быстрее всего будет слушком дорого.

2. Каким должно быть состояние квартиры? Как правило, квартиры могут быть: 1) без отделки, 2) со строительной отделкой, 3) с хорошим ремонтом, 4) с евроремонтом, 5) бабушкина квартира (ремонта давно не было, сантехника старая, может присутствовать неприятный запах, мебель советского или досоветского образца, такая же техника (если вообще присутствует), такие «чудо» квартиры называют еще – «бабушатниками»), 6) без ремонта, но в хорошем состоянии (здесь следует понимать, что хорошее состояние у каждого свое, вместе с тем, в данной категории зачастую встречаются очень неплохие варианты), 7) без ремонта, но в очень плачевном состоянии (прогнивший пол, неисправно или отсутствует самое необходимое (плита, унитаз, умывальник, стекло в окне и т.д.)). Очень не рекомендую снимать квартиры из категорий 1) и 7) и делать в них ремонт своими силами, а тем более за свой счет. Это не благодарное дело. Так как, обычно, когда наниматели облагородили квартиру, аппетиты собственника жилья начинают расти в геометрической прогрессии. У последнего находится куча причин выселить нанимателей либо повысить цену.

3. Нужна ли мебель, бытовая техника? Если нужна, то какая именно и сколько? Здесь можно выделить три категории: 1) без мебели, 2) с мебелью, 3) частично с мебелью. Тоже самое и по технике. Если Вы снимаете квартиру впервые и не имеете своей мебели (бытовой техники), гнаться за «дешевезной» квартир без мебели, покупая свою, я бы Вам не советовал. Так как, затем эту же купленную мебель придется «тягать» с собой.

4. Цена – это самый главный фактор, определяющий все остальные. И так, хотите снять квартиру, ответьте на главный вопрос: Сколько денег я могу (мы можем) ежемесячно выделять на аренду жилья? Здесь нужно иметь в виду, что размер ежемесячной оплаты весьма важен не только для потенциального нанимателя, но и для собственника жилья. Поэтому именно с ценой можно и «поиграть». Что же можно сделать с ценой жилья. Первое, что приходит в голову – это снизить цену. И правильно, попытка – не пытка! Понизить цену найма квартиры мы можем поторговавшишь (можно сослаться на курс доллара, изъяны квартиры – недостаток мебели, отсутствие ремонта, отдаленность от центра и т.д.), предложив предоплату за несколько месяцев (более 2-3 месяцев не рекомендуется). Однако, торгуясь, никогда не ссылайтесь на отсутствие денежных средств (трудное материальное положение), так как в этом случае в глазах собственника Вы очень сильно упадете. С собственником можно договориться не только о снижении стоимости найма жилья, но и о рассрочке оплаты. Если квартира отлично Вам подходит, но денег на съем все же не хватает – объединяйтесь с другими нанимателями.

5. Срок найма (сдачи) квартиры – также не маловажный вопрос, на который Вам следует ответить, прежде чем начинать искать жилье в Минске.

Ответив на пять вышеперечисленных вопросов, можно переходить к непосредственному поиску и найму жилья:

1) оповещаем всех родственников, знакомых, друзей, живущих в Минске, о том, что мы ищем квартиру,

2) заходим во всемирную паутину и выбираем бесплатные сайты по поиску квартир, отсеиваем агентов и начинаем обзванивать собственников жилья,

3) на тех сайтах, где это возможно, дайте объявление в раздел СНИМУ,

4) если Вам нужны несколько конкретных домов или улиц, не поленитесь расклеить у подъездов таких домов соответствующие объявления с номерами своих телефонов.

2. Подготовка к просмотру:

1) подыскав вариант, сразу же договаривайтесь с собственником (представителем собственника) о дате и времени просмотра квартиры,

2) уточняйте, будет ли еще кто-то смотреть квартиру до Вас или вместе с Вами. Пытайтесь договориться, чтобы Вам показали квартиру раньше всех остальных,

3) непосредственно перед выездом на просмотр квартиры, побеспокойте хозяина еще раз «контрольным звонком». Это убережет Вас от траты времени и денег на проезд в том случае, если квартира уже сдана,

4) если у Вас не получается приехать вовремя на просмотр квартиры (либо Вы уже что-то сняли), не поленитесь предупредить собственника. Ведь, Земля то круглая! И Вам человек будет только благодарен.

1) пунктуальность партнера ценилась во все времена, поэтому постарайтесь приехать вовремя на просмотр квартиры. Это, несомненно, придется по душе собственнику. И будет способствовать плодотворному общению,

2) после того, как зашли на квартиру, обязательно поздоровайтесь и познакомьтесь с принимающим лицом,

3) осмотру уделите особое внимание, не спешите. При осмотре, с разрешения собственника (его представителя), проверьте: работоспособность кранов, сливного бочка, выключателей, плиты, холодильника и другой техники. Не лишним будет заглянуть в шкаф, присесть на кровать, выйти на балкон (при его наличии) и т.д. Еще раз повторюсь, «Не спешите»,

4) после осмотра следует обсудить цену (торг) и порядок оплаты (рассрочка, предоплата, в иностранной валюте, по курсу и т.д.). Сроки и порядок оплаты коммунальных платежей. В случае заключения договора, уточните, кто оплачивает налог (к сожалению, в Беларуси получается смехотворная ситуация: когда некоторые «особо ушлые» собственники пытаются «спихнуть» оплату налога на нанимателей. Это неправильно и не соответствует законодательству),

5) далее необходимо попросить принимающее лицо предъявить документы на квартиру. Если их нет, то уточняйте, когда можно посмотреть. Если, человек, показывающий квартиру, начинает юлить, это однозначный признак того, что что-то здесь не чисто (не советовал бы связываться).

4. Съем квартиры и заключение договора:

1) если все условия обговорены, документы просмотрены, квартира Вам подходит, можно оставлять задаток и выяснять дату и время заключения договора (если договор заключается). Оставляя задаток (обычно 30-50%), обязательно потребуйте у собственника или у доверенного лица (должна быть нотариально удостоверенная доверенность) расписку в получении денег. В расписке должны быть указаны данные паспорта, доверенности (если доверенное лицо) и сумма переданных денег,

2) договор найма жилого помещения регистрируется в РСЦ. Для его заключения и регистрации обязательно присутствие собственника (либо доверенного лица, с доверенностью) и нанимателя с паспортами. Собственник либо доверенное лицо должны при себе иметь технический паспорт, свидетельство о регистрации на квартиру, доверенное лицо также – действующую доверенность. Для сдачи внаем квартиры, построенной по льготному кредиту следует руководствоваться Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

5. Подводные камни:

1) очень не рекомендую снимать дешевые квартиры и делать в них ремонт своими силами, а тем более за свой счет,

2) решать вопрос о найме жилья с теми, кто не может подтвердить право собственности на нее (либо не имеет доверенности от собственника),

3) вносить предоплату за очень большой промежуток времени (6-12 и более месяцев),

4) снимать квартиру без договора.

На этом все, успехов в поиске и найме жилья! Если все же самостоятельно снять квартиру у Вас не получилось, можете смело обращаться. Дадим бесплатную консультацию, оперативно поможем снять квартиру в Минске!

Comments are closed.