Skip to content

Способы повышения стоимости квартиры для будущей аренды

Способы повышения стоимости квартиры для будущей аренды

Способы повышения стоимости квартиры для будущей аренды или продажи

Зарабатывать на недвижимости можно только двумя способами продавать жилье или же сдавать его в аренду

В кризис 2008 года интерес к инвестициям в недвижимость резко упал, так как инвесторы, приобретавшие квартиры на начальных этапах строительства, ушли с рынка из-за боязни недостроев и долгостроев. И, как следствие, упала стоимость жилья, также упала цена и на аренду, пишет генеральный директор компании Tweed Ирина Могилатова для портала riarealty.ru. Сегодня рынок недвижимости снова оживает, строительство возобновилось, и настало неплохое время для инвестирования в недвижимость. Так что квадратные метры должны приносить неплохой доход, а для этогонужно соблюдать несколько несложных правил .

Первое: лучше всего для бизнеса выбирать квартиру именно в том сегменте, в котором вы привыкли работать или жить. Ведь, как известно, проще всего оперировать той недвижимостью, о которой вы имеете четкое представление как потребитель. При этом нужно помнить, что для каждого класса дома соответствуют определенные параметры ремонта. К примеру, абсолютно нерентабельно отделывать мрамором квартиру в обычном панельном доме, ведь конечная стоимость такого ремонта никогда не окупится при продаже, как бы вам ни хотелось увеличить цену этого жилья за счет дорогого ремонта. А если вы начнете сдавать такую квартиру, то ремонт будет окупаться годами, и в конечном счете это приведет к тому, что ваш ремонт потребует обновления.

На самом деле гораздо эффективнее приобрести дешевую, практически убитую квартиру, сделать в ней недорогой, но качественный ремонт. При этом отделочные материалы должны соответствовать уровню экономкласса. То есть для пола — это ламинат или недорогая паркетная доска, для стен — обои под покраску и недорогая итальянская или испанская плитка, кухня уместна также обычная, без особенных изысков, бытовая техника тоже качественная, но самая необходимая. Кроме того, нужно обратить внимание на коммуникации и инженерию в домах экономкласса. Чаще всего здесь они плохие и старые. Поэтому при продаже стоит обратить особое внимание покупателя на тот факт, что в ней полностью заменены проводка, трубы и батареи — это будет существенным плюсом.

Но имейте в виду, что общая стоимость ремонта экономкласса поднимет цену не больше чем на 50-80 тысяч долларов на трехкомнатную квартиру. Как следствие, чем дороже сама квартира, тем дороже в ней должен быть ремонт. К примеру, если ваша недвижимость находится в дорогом доме, то в ней, напротив, пишет портал riarealty.ru, просто неликвидно делать дешевый ремонт, так как такую квартиру трудно продать или сдать в аренду. А хороший ремонт в дорогом доме является конкурентным преимуществом.

Также есть понятие арендный ремонт. К примеру, обычная трехкомнатная квартира включает в себя кухню, гостиную и две спальни. Как пишет гендиректор Tweed Ирина Могилатова, если при планировке сделать гостиную-кухню, а из кухни — третью спальню, такая квартира значительно вырастет в цене по сравнению с аналогичной с двумя спальнями, — из-за увеличения индивидуальных спальных мест. Но в такой квартире крайне желательны два полноценных санузла и гардеробные. По крайней мере, при основной спальне их наличие просто необходимо. Иногда случается ситуация, когда после дорогого необычного ремонта в квартире, сделанного для себя, люди вынуждены переезжать по каким-либо обстоятельствам. Собственникам таких квартир с эксклюзивным дизайном лучше свое жилье продать, потому что их трудоемкий авторский дорогой ремонт быстро потеряет вид при сдаче квартиры и будет пользоваться невысоким спросом у потенциальных арендаторов.

Что касается сдачи квартиры внаем, то здесь существует общее правило. которое можно отнести ко всем сегментам рынка недвижимости: стиль квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, должен быть полностью универсальным. При этом отделочные материалы нужно выбирать качественные, нейтральные и неэкзотические. Потенциальному арендодателю нужно помнить, что в случае, если квартира сильно стилизована, круг арендаторов сужается. Лучше всего использовать пастельные тона и не придерживаться исключительно одного стиля, а использовать fusion — смешение стилей. Так, очень удачный вариант для улучшения внешнего вида квартиры это просто создание атмосферы и настроения при помощи некоторых деталей и аксессуаров. Все они позволят достаточно быстро в случае необходимости поменять облик квартиры. Для этого прекрасно подходят люстры и шторы, которые всегда можно поменять, если вдруг потенциальному арендатору они не понравятся, советует riarealty.ru.

И, конечно, непременный компонент арендной квартиры это полностью укомплектованная кухня. При этом в дорогих квартирах мебель желательна, но все же не обязательна, так как состоятельные арендаторы, к примеру иностранцы, часто возят свою мебель с собой. А вот в сегменте экономкласса, напротив, наличие мебели и бытовой техники повышает стоимость аренды.

Если говорить о продаже недвижимости. то в настоящий момент неплохим спросом пользуются квартиры под ключ, причем на этом можно заработать хорошие деньги. Особенно привлекательна для продавца разница при покупке жилья на начальной стадии строительства и продаже затем уже готовой квартиры. При этом размеры этой разницы зависят также и от правильно сделанного ремонта. Правило почти то же: если в квартире для будущей аренды бессмысленно использовать дорогие сорта дерева и дорогую плитку, то, делая ремонт в квартире на продажу, на отделочные материалы лучше обратить самое пристальное внимание: дорогая квартира должна оправдывать свою цену. Большое внимание уделите планировке — чем она продуманнее, тем выше сумма сделки.

Хорошо продаются квартиры, где спальная зона максимально удалена от общественной. Пользуются спросом и квартиры, у которых есть свой стиль, особенно сейчас, когда на рынке немного действительно интересных по интерьеру объектов. Но при этом излишества, конечно, не нужны — никаких дверей из карельской березы или чего-то подобного. Если речь идет о классах элит или бизнес, то ремонт необходимо делать по проекту. По возможности, обратитесь к дизайнеру с хорошими рекомендациями, — рассказывает Ирина Могилатова.

Если говорить о деталях интерьера и материалах, то в элитной квартире двери должны быть стоимостью не менее 2-3 тысяч евро, а паркет, например, должен быть из палисандра. А для бизнес-класса оптимальная стоимость двери до 1,5 тысячи евро, на полу лучше если будет дорогая паркетная доска. В экономклассе цена двери не должна превышать 500 евро, а на полу обычное, недорогое покрытие.

Comments are closed.