Skip to content

Типовой ремонт подводные камни при покупке жилья с

Типовой ремонт подводные камни при покупке жилья с

Типовой ремонт: подводные камни при покупке жилья с отделкой от застройщика

/ Patryk Kosmider / Shutterstock.com

Ещё совсем недавно отделка квартиры от застройщика была синонимом дешёвого и некачественного ремонта. Сегодня ситуация изменилась: с появлением новых технологий и стандартов такой ремонт стал набирать всё большую популярность. АиФ.ru выяснил, что такое типовая отделка, кому она подходит, а кому нет.

Стяжка пола и стеклопакеты

Квартиры совсем без отделки, вопреки расхожему мнению, никто не продаёт. Отделка бывает чистовая и черновая. Вторая включает в себя разводку водопровода и электричества до квартиры, установку стеклопакетов, батарей отопления и в некоторых случаях стяжку пола. В остальном же квартира остаётся голой. Чистовая отделка подразумевает возведение межкомнатных перегородок, выравнивание и оштукатуривание поверхностей, установку входных и межкомнатных дверей, сантехники и электрооборудования.

Кроме того, по сведениям директора по развитию интернет-проекта Квадрум.ру Алексея Липскерова. при чистовой отделке квартиры от застройщика в санузлах полы покрываются керамической плиткой, стены краской. В жилых комнатах стены обычно оклеиваются обоями, а потолок окрашивается водоэмульсионной краской. На пол кладут линолеум или ламинат. Всё чаще застройщик при чистовой отделке устанавливает счётчики холодной и горячей воды, выключатели и розетки.

По данным руководителя департамента аналитики и консалтинга компании НДВ-Недвижимость Елизаветы Гудзь. в старой Москве с черновой отделкой сдаётся 76,8 % квартир (в дом заведены только основные коммуникации), с черновой отделкой, но с выполнением всех работ, кроме финишных (в таких квартирах остается только наклеить обои, побелить потолки и уложить напольное покрытие) 7,5%, С отделкой под чистовую 8,6%, а в 7,1 % квартир отделка предоставляется опционально (по желанию покупателя). В новой Москве эти показатели составляют 66,2 %, 19,3%, 6,9% и 7,6 % соответственно.

Сделать самому или купить готовую?

К плюсам готовой отделки можно отнести то, что заселиться в квартиру можно сразу (особенно это актуально для тех, кто до приобретения квартиры снимал жильё). Кроме того, она сильно экономит время и нервы, считает Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне .

Квартиры с отделкой часто приобретают, когда они являются предметом инвестиций, считает Екатерина Фонарёва, коммерческий директор Корпорации Баркли. Такое жильё можно сразу сдавать, а значит, не терять время и деньги.

К минусам отделки от застройщика можно отнести ограниченность вариантов дизайна. Обычно застройщик предлагает несколько вариантов, но есть покупатели, которым всё-таки не подойдут типовые проекты. Кроме того, делая ремонт самостоятельно, можно значительно лучше контролировать качество работ, считает Игнаткина.

Конечно, если нанимать бригаду самостоятельно, можно учесть индивидуальные нюансы, подогнать планировку и материалы под свои потребности. Понятно, что застройщик не подходит индивидуально к специфическим нуждам покупателя. Но всегда нужно с чем-то мириться, какой бы ни была цена объекта. Если жильё делается под себя, не факт, что компромиссов не будет, считает Ирина Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED .

Как проверить качество отделки от застройщика

Проверить качество отделки квартиры перед покупкой можно двумя способами: нанять технического специалиста либо провести тщательный осмотр самостоятельно. Если вы решили действовать сами, то прежде всего изучите договор на отделку. Качество отделки, а также гарантии должны быть прописаны в данном документе. Если они отсутствуют, то покупателя защищает закон о защите прав потребителя. Например, если после заселения в квартиру сантехника дала сбой, то претензии необходимо предъявлять застройщику.

На месте убедитесь в отсутствии трещин на стенах и потолке, проверьте их ровность, внешний вид пластиковых окон, прочно ли закреплены радиаторы на стенах, как прибиты плинтуса, хорошо ли открываются и закрываются двери и т. д. Если какие-либо дефекты были обнаружены, то необходимо занести их в акт осмотра и оговорить с застройщиком сроки по их устранению, рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании Метриум Групп .

Сравнение цен

Для примера стоимость отделки в одном из наших жилых комплексов, которая раньше предлагалась опционально (сейчас все квартиры продаются с отделкой), составляла 4,5 тыс. рублей за квадратный метр. При этом разница между ценами на квартиры с отделкой и без не превышала 5 %. Конечно, в некоторых проектах застройщики изначально делают достаточно дорогой ремонт. Но в любом случае обычно разница не будет составлять более 10 %, считает Александр Зубец, генеральный директор ООО Новые Ватутинки. Стоимость отделки квартиры зависит от используемых материалов, качества сантехники и встроенной мебели (если она входит в цену ремонта), а также участия в разработке проекта известного дизайнера (последнее относится к жилью элитного класса).

Типовой ремонт подводные камни при покупке жилья с

Comments are closed.