Skip to content

В России падает доходность от сдачи квартир в аренду

П рактически во всех крупных городах России с 2013 года отмечается снижение доходности от сдачи квартир в аренду. Доходность арендных квартир в Москве самая низкая среди российских городов-миллионников (4,6%). Самым доходным оказался Челябинск (8,6%). Такие данные приводятся в исследовании, подготовленном интернет-порталом по аренде квартир Domofond.ru.

В тройку лидеров по прибыльности вошли также Красноярск (7,1%) и Пермь (7,1%). Помимо столицы, в условный рейтинг аутсайдеров попали Казань (5,7%) и Санкт-Петербург (5,7%). Челябинск возглавляет таблицу городов-миллионников, при этом в нем отмечено самое сильное падение доходности от аренды квартир: с декабря 2013 года по май 2015 она упала на 1,3 п.п.

Согласно данным портала, в Челябинске низкие по сравнению с другими милионниками средние цены за кв. м всего 46 309 руб. При этом средняя стоимость аренды метра квартиры выше, чем в некоторых других городах, 310 руб. в месяц, отмечает генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг. Что касается Москвы казалось бы, сдача жилья должна быть весьма доходной, но на самом деле получается наоборот. Это связано с большим количеством предложений и высокой конкуренцией, что способствует снижению ставок, а значит, уменьшению доходов арендодателей, комментирует Эрик Сегерборг.

Средняя доходность среди крупнейших городов России, по данным исследования, упала с начала 2013 года с 7% до 6,3% к маю 2015 года. Таким образом, приобретение недвижимости с целью ее сдачи внаем становится все менее надежной инвестицией. Риелторы, опрошенные редакцией РБК-Недвижимости, отмечают, что при сдаче в аренду средний срок окупаемости квартиры экономкласса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 47% годовых.

Кризис внес коррективы на рынок аренды городских квартир: покупательская способность снижается, спрос падает. На эту ситуацию повлияло сразу несколько факторов: экономический кризис, колебания курсов валют, снижение доходов и покупательской способности населения, отток определенной части арендаторов, приезжающих в Москву на заработки, определенные изменения миграционной политики и т. д., говорит первый заместитель директора агентства Миэль-Аренда Мария Жукова.

Источник: Domofond.ru

Самые прибыльные районы Москвы

Самую высокую доходность для собственников, согласно исследованию Domofond.ru, в мае 2015-го показывали арендные квартиры на станции Мякинино (6%), а самую низкую на Курской (3%). Если смотреть на распределение доходности по районам Москвы, то наибольшую имеет дешевое жилье на окраинах, поскольку эта категория является самой востребованной, говорит Эрик Сегерборг.

В прошлом году на рынке аренды квартир Москвы и Московской области произошли значительные изменения. Предложение заметно превысило спрос, в итоге на каждого арендатора пришлось по 22,5 квартиры. В этом году преобладание предложения над спросом сохраняется, отмечает Мария Жукова.

Рынок аренды несколько инертный и не сразу реагирует на изменившуюся экономическую ситуацию. Сейчас риелторы уже отмечают изменения: собственники снижают цены. По подсчетам агентства Миэль-Аренда, с января по 1 июня 2015 года цены на квартиры в экономклассе снизились: на однокомнатные квартиры на 8% (34 тыс. руб. в январе 31 тыс. руб. на 1 июня), двухкомнатные на 9,5%, трехкомнатные на 4,2%. Однокомнатные квартиры были наиболее переоценены и не соответствовали текущему спросу и средним зарплатам, говорит Мария Жукова. Тенденция снижения цен, скорее всего, будет продолжаться.

Доходность от аренды в Москве в зависимости от станции метро

Источник: Domofond.ru

Как самому рассчитать доходность

Рассчитать доход от сдачи в аренду инвестиционной квартиры можно по формуле: (месячная стоимость найма Х 12 13%НДФЛ) Х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений). К дополнительным вложениям относятся ремонт, покупка мебели и бытовой техники. Здесь также нужно учитывать коммунальные платежи и налог на имущество.

Для примера в компании НДВ-Недвижимость рассчитали среднюю доходность от аренды квартиры в Москве. Для расчета из базы предложений были взяты данные по средней стоимости аренды и покупки квартир.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры экономкласса в Москве 30 тыс. руб. в месяц. Чтобы понять годовой доход, нужно отнять издержки, которые несет арендодатель. Прежде всего, это коммунальные услуги, составляющие в среднем 3 тыс. руб. (свет и воду по счетчикам оплачивает наниматель) и НДФЛ в размере 13%, которые собственник уплачивает в бюджет. Получается так: 30 000 3000 = 27 000, 27 000 13% = 23,490. Данная сумма составляет чистую прибыль наймодателя. За год удастся заработать 23,490*12=281 880 руб.

База: однокомнатная квартира в Москве за 5,8 млн руб. Таким образом, средний срок окупаемости составит 20,5 лет, а годовая доходность около 4,9%. Это при условии, что арендная ставка на протяжении всего периода не изменится ни в плюс, ни в минус, а квартира не будет простаивать.

Comments are closed.