Skip to content

Включаем в состав имущественного вычета расходы на

Включаем в состав имущественного вычета расходы на

Включаем в состав имущественного вычета расходы на отделку квартиры

Перед людьми, купившими свою квартиру, рано или поздно встает вопрос ремонта, также  его денежной стороны. Сегодня мы рассмотрим возможность увеличения суммы, которую можно получить от государства за счет включения в состав имущественного вычета расходов на отделку в квартиры.

Какие расходы на отделку учитывать

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, имущественный вычет при покупке квартиры или на новое строительство, предоставляется в размере фактически понесенных налогоплательщиком расходов. В отношении  тематики данной  статьи, давайте выделим, подходящие нам  расходы:

  • суммы, потраченные на приобретение отделочных материалов.
  • выплаты за выполнение ремонтно-отделочных работ.
  • расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Далее рассмотрим детали, на которые покупателю квартиры стоит обратить внимание.

В упомянутой выше статье Налогового кодекса сказано следующее:

Как часто бывает, формулировка законодательства не дает нам четкого ответа, в каком случае можно учесть расходы на отделку. Например, отсутствует трактовка ключевого понятия незавершенное строительство.

Чтобы внести определенность, в Минфине, традиционно, составили разъяснения, обязательное для применения налоговыми органами на местах. Обратимся к первоисточнику. Так письмо № АС-4-11/14910@ от 15.08.2013г. содержит следующий критерий возможности включения расходов на отделку в вычет:

Как видно, данная формулировка лишь еще больше вносит путаницу. Ведь согласно тексту письма, учесть расходы на отделку, в вычете смогут только собственники, заключившие договор долевого строительства потому как, введенная в эксплуатацию новостройка, формально, уже не является строящимся домом, а это противоречит инструкции министерства.

Внимательно читаем договор

В статье 220 Налогового кодекса находим, что расходы на отделку могут быть включены в имущественный вычет только лишь при покупке незавершенных строительством, без отделки: жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них. Поэтому если вы покупаете квартиру в строящемся доме, обязательно обратите внимание, чтобы в договоре отдельным пунктом было указано, что квартира не завершена при строительстве, и для нормального проживания в ней, требуется отделка. Именно отделка, а не ремонт! Это важно для успешного получения вычета.

Ниже приведены несколько советов о том, что касаемо отделки следует включить в договор, чтобы получить вычет без лишних проблем.

  • В договоре обязательно нужно отмечать, что квартира приобретается в собственность именно без отделки. Если же слово отделка заменить на слово ремонт, то шанс в получении вычета снижается.
  • Если же в вашем договоре вообще нет упоминания об отделке, то, скорее всего, принять к вычету расходы на нее не получится.
  • Купив квартиру с частичной отделкой, и при этом, указав в договоре только общие фразы о выполненных работах, можно остаться без вычета. Необходимо как можно подробнее описать то, какие работы по отделке квартиры уже проведены.

Так как большая часть новостроек передается собственнику без отделки, то в случае с ними, при получение вычета проблем обычно не возникает.

Со вторичкой дело обстоит иначе. В договоре купли продажи обязательно нужно указать, что в квартире, предыдущий собственник отделку не выполнял, и для проживания в ней требуется первоначальная отделка. Кроме того, чем старше квартира, и чем больше у нее сменилось собственников, тем вероятно получить отказ в вычете, так как инспекторы из налоговой инспекции сочтут ваши затраты на отделку, расходами на текущий ремонт.

Какими документами подтверждать расходы на ремонт

Для того чтобы подтвердить расходы нужно собирать, оформленные должным образом, платежные документы.  Так в НК РФ сказано, что этими документами могут быть, квитанции к приходным кассовым ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств, кассовые и товарные чеки. Однако, при этом складывается противоречивая практика с подтверждение расходов на закупку материалов у частных лиц и оплату услуг частных мастеров. В той же статье Налогового кодекса предписывается брать у физических лиц акты, в которых нужно указать назначение выплаты и точную её сумму. Кроме того, для проведения камеральной проверки, в подобных документах указывайте адрес вашей квартиры, где производится отделка, а также адресные и паспортные данные ваших поставщиков и подрядчиков физических лиц. Но и такие расписки физических лиц не гарантируют положительного решения на выплату вычета.

Поэтому если для Вас принципиально включение расходов на отделку в имущественный вычет, то можно порекомендовать в качестве поставщиков стройматериалов и подрядчиков работ выбирать индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, с которыми можно заключить официальный договор и получить платежные документы, оформленные в установленном порядке. И еще, не каждый частный мастер согласится дать Вам документ, подтверждающий прием денег за товары, услуги или работы, так как по итогам года ему нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог.

В заключении можно отметить, что текущая рыночная ситуация такова, что стоимость недвижимости постоянно растет, а вычет всё также законодательно ограничен суммой 2 млн. рублей, поэтому включение затрат на отделку в состав имущественного вычета часто становится неактуальным весь вычет при этом выплачивается за счет стоимости самого жилья.

Включаем в состав имущественного вычета расходы на

Comments are closed.