Skip to content

Выгодна или нет сдача жилья посуточно Арендодателям

Выгодна или нет сдача жилья посуточно Арендодателям

Выгодна или нет сдача жилья посуточно

Если раньше приезжие останавливались в гостиницах, то теперь предпочитают частные комнаты или даже квартиры. И заметьте, для владельцев это выгодное дело. Кризис, падение доходов, подтолкнули человека искать новые способы заработка. А сдавать квартиру – это легко и прибыльно.

Посуточный бизнес на сдаче квартиры

Многим приезжим гостиницы не по карману, зато квартиру снять на ночь или на пару дней, это то, что надо. Еще недавно арендаторами были бабушки на лавочке, теперь даже есть целые компании, у которых в запасе не один десяток квартир.

Выгодно или нет сдавать/снимать жилье посуточно?

Посуточный съем обходиться примерно во столько же, как номер в отеле среднего класса. Очень часто, даже дешевле. Причем если в гостинице за чистку рубашек, стирку, подачу еды или рестораны придётся отдать энное количество денег, то на арендованное площади это делаешь самостоятельно и не платишь НИЧЕГО.

Почему это так выгодно для арендатора? Срок сдачи квартиры невелик, обычно неделя или чуть меньше, больше. Владелец может без всяких для себя последствий выйти из этого. Ну, мало ли, какие бывают обстоятельства, решили отдать квартиру детям или самому туда въехать. Владелец даже не выплачивает никаких неустоек, и не ждет окончания договора.

Посуточная сдача удобна для тех, кто планирует квартиру продать. Пока идет поиск покупателей, жилплощадь приносит небольшую, но копеечку.

Некоторые трудности и лучшее время для сдачи жилья посуточно

Высокая доходность приносит сложности. Главная из них – отсутствие постоянного дохода. Вторая – постоянный поиск клиентов. Квартир владельцы открыто признают, что сдавая квартиры посуточно хлопот прибавилось, а вот доход не пошел резко в гору. Ведь есть города, где наплыв туристов только посезонно. А кризис сократил и число командировочных.

Статистика показывает, что прибыльное время – это предновогоднее и лето. Зимой едут поздравлять родственников или просто хотят массово оттянуться (что крайне плохо сказывается на состоянии квартиры), а лето – это время отпусков. Более стабильный доход – это сдачи квартир под вечеринки, праздники и т.п.

Интернет поможет найти клиентов, но вот вопрос – кому отдадут предпочтение фирме или частному лицу? У фирмы официальный договор + широкий выбор дополнительных услуг.

Это еще не все проблемы. После каждого съезда необходимо приводить квартиру в порядок, восполнять запасы кофе, чая, мыть пол. При интенсивном пользовании техника и мебель приходят в негодность, значит, придется тратиться на косметический ремонт. Можно, конечно попробовать заключить со страховщиками договор, но те либо сразу отказывают, либо ставят слишком высокие цены.

Следующая проблема – это криминал и мошенничество. Кто знает, кого вы приютите на ночь. Можно попробовать брать копии паспорта от жильцов на одну ночь, но не каждый, даже законопослушный, даст свои данные частному лицу. Да и если это мошенник, вполне возможно, что предъявит он вам липовые документы.

Доверие или самостоятельность? Как сделать выбор?

Сдавая квартиру самостоятельно, вы можете столкнуться с вышеописанными проблемами. А если обратиться в агентство, это снизит доход (часть заберет специализированное бюро), но зато будет гарантирована полная безопасность. Так что же лучше??

Не стоит забывать о мошенниках риэлторах. Бывало так, что сданное количество дней занижалось, и хозяин получал далеко не всю сумму, разница пополняла карман особо мерзких риэлторов.

Если решились выбрать самостоятельно, приготовитесь распространить эту информацию по всем возможным каналам. Для сотрудничества с агентством, понадобятся фотографии, для публичного представления вашей квартиры. Представьте свою квартиру как можно в лучшем свете, сделайте самые выгодные фотографии. Обычно фотографируют спальню, ванную, гостиную и кухню. Так же нужно будет предоставить краткое описание квартиры: т.е. её параметры, состояние и список бытовой техники.

Вы указываете свою сумму, а риэлтор добавляет небольшие наценки за свои услуги.

Что поспособствует успеху сдачи квартиры в аренду

Для наибольшей вероятности успеха, необходимо обратить свое внимание на ряд пунктов, которые играю важную роль в этом деле. Итак, это:

1) Расположение жилья. Если ваша квартира находиться рядом с административными зданиями, выставочными центрами – то стоит отдать предпочтения командировочным приезжим. Если же квартира рядом с театром, музеем или другой яркой достопримечательностью, подумайте о том, что бы сдавать квартиру туристам.

2) Меблировка. Поскольку, посуточная аренда должна быть похожа на гостиничный номер, значит все необходимое должно быть обязательно.

3) Необходимая техника. На кухне в обязательно порядке должны находиться: холодильник, микроволновая печь, чайник, плита.

4) Наличие бытовой техники. Для комфорта постояльцев в квартире должны присутствовать: телевизор, DVD-плеер, доступ в интернет, лучше с Wi-Fi, стиральная машинка.

Желательно, перед сдачей квартиры сделать хотя бы косметический ремонт.

Comments are closed.